房地产踩盘分析，房地产踩盘报告ppt

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本文目录一览：

• 1、房地产新人如何踩盘
• 2、关于房地产踩盘,怎样踩盘?
• 3、踩盘的作用和意义
• 4、疫期踩盘③太平新城:楼盘面积段跨度大,房价是最大优势
• 5、踩盘分为几个阶段

房地产新人如何踩盘

1、踩盘前准备工作 要先查找目标楼盘，并规划好踩盘路线，但是在踩盘时要注意时间，上午9点、中午12点、下午5：30是销售人员最忙的时间，最好不要去。

2、明确踩盘方向。踩盘之前先明确你为了什么去踩盘。很多楼盘的资料都是可以从网上查到的，如果明确了自己需要哪些资料，踩盘才能做到有的放矢。选择合适的踩盘时间。

3、一般踩盘有明踩跟暗踩，明踩就是直接告诉对方你是来做调研，要他帮忙介绍下，但这种方式了解的信息可信度不高，比销售率等不会告诉你真的。暗踩就是扮客户去买房，问的信息会真实点。

4、房地产踩盘的注意事项：周边配套；银行，医院，超市，学校等。交通情况，公交站在哪里，轻轨等。该楼盘名称，附近标志性建筑，画下楼盘地图。

5、房地产从业人员踩盘是获取市场数据最直接、有效、真实的一个途径，能够帮助自己从市场角度对楼盘项目作出判断。

6、以下供参考，主要写一下主要的工作内容，如何努力工作，取得的成绩，最后提出一些合理化的建议或者新的努力方向。。工作总结就是让上级知道你有什么贡献，体现你的工作价值所在。

关于房地产踩盘,怎样踩盘?

1、房地产踩盘的注意事项：周边配套；银行，医院，超市，学校等。交通情况，公交站在哪里，轻轨等。该楼盘名称，附近标志性建筑，画下楼盘地图。

2、到售楼处踩盘就是为了搜集情报和增长见识，争取做到“知彼知己，百战不殆”作为房地产从业人员，跑盘是必修课，尤其是有规模实力的地产中介公司对此要求尤为严格。代理公司到异地代理项目，项目负责人都会和销售人员一起踩盘。

3、踩盘过程中，不能只在售楼部和小区来回走动，应到楼盘项目周边走走，如果你只是在售楼部你与售房人员进行交流，是无法看出周边配套设施、居住氛围等情况，因此踩盘时不要怕麻烦，必须到小区周边看一看。

踩盘的作用和意义

1、总的来说，踩盘在房地产行业中具有重要的作用和意义，它不仅有助于收集市场信息、分析竞争态势，还能帮助提升专业水平和发掘潜在客户。

2、安神：把罗盘放在厚的枕头下，能起到镇宅、辟邪、安神的作用，让你睡眠好，放心不会压坏它的。

3、踩盘子的好处，在《防备偷袭》之POST中已提到过，两个好处：清清楚楚 地掌握敌人动向。捡crates。（前提：选定crates一项）。

4、明确踩盘人、踩盘方向和踩盘的最佳时间地产圈里踩盘最多的可能就是市调部/市场部的人，其它的诸如策划部、销售部、公司老总等人则相对较少，也就说目的决定踩盘人的人选，不可把全部的工作都委托给市调组成员。

5、到售楼处踩盘就是为了搜集情报和增长见识和做到“知彼知己，百战不殆”我想很多人都有踩盘的经历，踩盘是良心和自尊心双重考验的事情，每次踩盘感受可能都不同，同行去看同行的盘子，说白了就是为了搜集情报和增长见识。

疫期踩盘③太平新城:楼盘面积段跨度大,房价是最大优势

总结：楼盘面积段跨度大 高层价格约主城一半 从下收费站进入片区开始，太平的楼盘大多沿奥特莱斯大道两侧分布。整体来看，整个片区面积段跨度较大，从最小59㎡到200㎡以上均有分布，可满足投资、自住、养老等不同的客户需求。

总结来说，呈贡在教育***、交通和房价等方面具有较大优势，而太平新城在原生态的环境、低房价以及未来发展前景方面也具有潜力。两地的潜力具体孰大孰小，还需要根据具体的需求和考虑因素来定。

截止至2020年2月，价格为5000——17000元/平方米。加强昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度***区（以下简称“主城五区和三个国家级开发区”）房地产市场调控力度。

踩盘分为几个阶段

踩盘分为三个阶段项目前期、销售前期、销售中期、销售后期。意思是，房地产从业人员到其他开发商开发的项目里去了解情况，进行实地调查，为自己所在公司提供参考意见的市场活动。

资料收集阶段。在踩盘的时候就要对这个楼盘有全方位的了解，其经济技术指标要知道（用地面积、建筑面积、容积率……），销售情况以及销售方式的项目概述 对其中楼盘的主要特色需明确提出。

比如在新人阶段，主要就是做租赁业务，用租赁业务打好基础，让新人多开单，有了开单才有信心、才能成长。等到新人熟悉业务和流程，树立了信息，就可以接手二手房的买卖业务了。

首先市调100个中介，白天拿着录音笔，踩盘、提问、享受“逼单”过程，回家回放录音，提炼话术，做归类，第二天带着新问题继续做市调，随时向同行高手学习，包速成。

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