商业地产价格变化趋势研究，商业地产价格变化趋势研究论文

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本文目录一览：

• 1、商业地产的前景比不上住宅?
• 2、李嘉诚连续抛售内地房产,房子在未来几年是否变成泡沫.?
• 3、房产价格的影响因素有哪些

商业地产的前景比不上住宅?

前景不是很大。投资商铺要看租售比，比如，100万的商铺，如果每月租5千，一年就是6万，那么回收100万的成本要16．66年，按银行的定期存款五年利率为：2．75％。

商铺还有投资前景。第租金回报稳定，相较于住宅，租金的回报相对稳定，相对于个人居住的不稳定性，商家租用商铺一般做长期打算，基于成本，不会轻易退租。

市场地位不同 在国际房地产经济市场中，商业地产的价格要远高于住宅；在内地房地产经济市场上，居住类房屋的价格与商铺相比差距并不大，有时反倒要高于商铺。

李嘉诚连续抛售内地房产,房子在未来几年是否变成泡沫.?

从李嘉诚撤资房地产的轨迹来看，他是在6年前也就是2013年就不看好内地的房地产。也是从那时开始，李嘉诚就不断的出售内地地产项目。

可是正当楼市火热之时，年近90岁的李嘉诚却做出了一系列与市面背道而驰的决策。他开始疯狂抛售内地和香港的优质地产业务，据统计三年间李嘉诚合计抛售了18次，累计***资金规模也近千亿。

个人观点是不会变成泡沫，但是价格会整体回调。分析指出，李氏家族连续抛出的项目均为写字楼等商业项目，目前庞大的商业地产供应，会导致写字楼等项目空置率升高，租户议价的空间会进一步加大。

房产价格的影响因素有哪些

1、影响房地产价格的因素有政治因素、经济因素、社会因素，具体如下：政治因素：在影响房地产价格的众多因素中，政治因素是比较重要的一种。

2、政策影响：房地产市场受房产政策的影响很大，***对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。

3、市场政策因素 从宏观方面来看，一个城市的经济状况与***的政策是影响范围价格较深远的因素。经济状况包括经济状况、房限购限贷、限售等等都会影响到房屋价格。

4、个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色 调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。

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