巴南房产交易代持，巴南房地产交易中心在哪里

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本文目录一览：

• 1、法拍房代持人有风险吗
• 2、房产代持协议和卖买协议哪个好
• 3、房产代持协议怎么签才合法
• 4、代持房产

法拍房代持人有风险吗

1、法拍房代持人有风险。未经出让人同意，擅自***取代持房屋的方式转让共有房产，构成无权处分，如果不能证明自己是无权处分人，将可能承担共有房产被转让的风险。

2、代持人在代为行使股东权利时存在的风险。在代持人代为行使股东权利时，如行使不当可能给实际出资人带来损失，实际出资人可以根据代持协议要求代持人承担赔偿责任。

3、大家之所以说尽量不要碰法院拍卖方是因为法拍房具有以下缺点：***拍卖房的房屋质量没有保障，***是委托拍卖机构进行拍卖的，对明显的瑕疵描述通常很简单，这就存在质量瑕疵风险。

4、在这种情形下，隐名股东能否以其系实际出资人为由对抗该第三人的执行请求（提出执行异议）在法律上没有明确规定，因而存在极大的法律风险。

5、风险高：由于法拍房是由***强制执行的，其房屋状况、产权证明、负债情况等都存在不确定性，购买前需要更多的调查和风险评估。

房产代持协议和卖买协议哪个好

1、适用对象不同。房屋买卖合同在商品房预售时***用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而房屋转让合同商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。

2、转让协议是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。而买卖合同是指出卖方把出卖的标的物的所有权转给买受方，买受方需要支付双方约定的价款的合同，是有对价的。

3、房屋代持协议是有法律效力的。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护。

4、您好，建议您根据房产性质来看是赠予还是交易，直系赠予只需缴纳契税，但是再出售时要征收20%的个税；交易除了契税之外，还需看房产性质是否需要缴纳个税和增值税；继承的房产只需要缴纳登记费和公证费用。

5、无论是居住房屋还是非居住房屋均可***用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

房产代持协议怎么签才合法

协议内容合法：协议内容不违反法律法规、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。当事人具备相应的民事行为能力：当事人应当具有完全民事行为能力，能够独立地表达自己的意思。

一般情况下，房产代持协议协议有法律效力。双方协商达成一致意见后，签书面材料，签完协议就等于双方作出了约定。合同中的一方当事人需要通过合同来约束双方的行为，而且最好有第三方作为证明人在场。

签订协议的双方当事人具有相应的民事行为能力；双方之间的权利义务要明确；签订协议的双方当事人意思表示真实。意思表示真实，是协议生效的核心要件。

代持房产

意思是指将某个人的房产或房产证书委托给他人进行持有和管理的行为。在这种情况下，房产的所有权仍然属于原始的拥有者，但管理权和使用权被委托给了代持人。

月6日，中国银监会四川监管局发布了《关于[_a***_]房地产交易风险的通知》，回应了媒体关于一些非法中介机构可以帮助不具备购房资格的购房者以他人名义持有房屋的报道。

其实，“房产代持”是中国楼市各种奇特景象中一个并不新颖的部分，早在***出台各类限制境外人购房、限制条件购买经济适用房甚至单位按各类条件进行***分房政策之时，早已有了这种“以别人的名义买自己的房”的做法。

法律分析：房产代持协议需要公证。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维***制、巩固法律秩序的一种司法手段。

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