沈阳房产交易有资金管，沈阳市房产交易资金管理有限公司

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本文目录一览：

• 1、全款买房是否需要资金监管
• 2、什么是存量房买卖资金监管
• 3、买房为什么要进行资金监管?有哪些好处?

全款买房是否需要资金监管

全款买房需要资金监管，但是资金监管不是强制性的。

全款买房建议做资金监管，但是资金监管并没有强制性，所以买卖双方可以根据自己的情况，选择做不做资金监管。如果担心资金安全，可以与卖家协商，或者在签订《房屋买卖合同》之前提出办理交易资金监管服务需求。

法律分析：不是必须的。二手房资金监管是***取自愿的原则。

不会。银行只对贷款进行监管，对于全款购房的情况，银行不会进行任何监管。

法律分析：在网签买卖协议时可以选择进行银行资金监管或者不进行资金监管。反正根据你自己的情况选择进不进行资金监管。

对于买家：有的房子原先有***，需要买家先行付了首付款替卖家还清***注销抵押，但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了，房子不注销抵押就没办法过户，有可能连首付款都要不回来了呢。

什么是存量房买卖资金监管

1、在二手房交易过程中，资金托管指的就是买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务，待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后，将托管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。

2、二手房资金监管流程是什么 买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》。买卖双方携带买卖合同、身份证、房产证，到银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立***或存折。

3、委托第三方代为办理的。部分资金监管的情形有：买方为卖方代偿原有***，且余款以现金形式支付的，可将扣除偿还原有***后的房价款予以监管。

4、以阜阳市为例：公积金***买房也要纳入监管账户。市房地产管理局、人民银行阜阳市中心支行、市住房公积金管理中心共同下发《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，对此予以明确，除了商贷，公积金***也要纳入监管账户。

买房为什么要进行资金监管?有哪些好处?

1、对于买家来说，过户前不管是支付定金还是首付款都有一定的风险，而资金监管可以在一定程度上防范风险。

2、规避房屋查封风险：虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。

3、资金监管好处是什么防止房屋被查封 虽然签合同前都会对房子做产权调查，确保房子没有被查封。但签合同到过户这段时间内，卖家由于经济原因或者债务问题被诉至法院，一旦还不上钱，房子可能被查封，导致无法过户。

4、相反，通过资金监管交易的话，买家的购房资金划入卖方账户，卖家便可以放心地将房屋进行过户。这样做可以确保买家有充足的资金支付房款，规避了因资金不足而中断交易的风险，维护了卖家的利益。

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