商业地产房地产市场存量时代，2020年商业地产现状

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本文目录一览：

• 1、商业地产的发展前景如何?
• 2、警惕房地产市场成“灰犀牛”的3大证据
• 3、存量时代是什么意思

商业地产的发展前景如何?

1、首先，从长期的市场趋势看，随着经济发展和城市化进程，商业地产整体仍有增长空间。尤其在一些新兴的商业区和人气旺盛的地段，商铺的投资价值更为明显。

2、前景不是很大。投资商铺要看租售比，比如，100万的商铺，如果每月租5千，一年就是6万，那么回收100万的成本要16．66年，按银行的定期存款五年利率为：2．75％。

3、商业地产是当前房地产市场的一个热点领域，国内经济持续高速增长、房地产开发水平不断提高、近年来住宅市场频遭调控，使得商业地产的发展备受关注。

4、房地产行业的前景因地区、政策、经济等因素而异。

5、第越旧越稀缺，住宅居住5-10年后会给人破旧感，再出售也会遭遇折旧处理，而商铺却不折旧，越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气，时间越久商圈越醇熟，可达到“一铺旺三代”的理想境界。

6、商业地产连接商户、消费者两端，其数字化转型过程也需要围绕每一个环节展开，并形成“前端数据***集——后端的数据分析——反馈到前端数字营销”的完整闭环。 伴随5G应用和相关技术发展，商业地产数字化体系将呈现更大的张力。

警惕房地产市场成“灰犀牛”的3大证据

1、报告指出庞大的规模以及与宏观经济、金融等部门的高度关联，使得房地产市场风险成为最大的“灰犀牛”。国家金融与发展实验室警示，随着房地产市场发展趋缓以及金融风险（尤其是房地产企业）浮现必须保持高度警觉。

2、灰犀牛的典型*** 1 、房价上涨： 2015 年 住宅商品房价格 是 2000 年的 3 . 32 倍， 办公楼商品房 是 2000 年的 2 . 72 倍，商业运营用商住楼是 2000 年的 2 . 93 倍。

3、其实灰犀牛这一词其实指的是常见的事情，但又容易被忽略的一些潜在危机，这当中就像房地产泡沫和金融泡沫都是这一些典型的***，他们的形势已经到了危险的程度，但又经常会被人们忽略，所以房地产行业也就是如此。

存量时代是什么意思

我们可以把客户池定义为由我们自己创建的，拥有相同的价值观、追求、理想的人聚集起来的区域。客户池，是互联网+时代，各个行业机构之间竞争的杀招。

存量房时代是指存量房的交易量超过新房的交易量。占据房地产交易市场的主导地位。其中存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也叫二手房。

问题一：存量时代是什么意思 存量（stock）是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。

意思就是说，多年你老爹老妈跟你一样其实面前是有一个机会的，但是他们不开窍，导致你现在还是个一穷二白的中二青年傻大妹。

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