房地产应收款分析ppt，房地产应收款是什么意思

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本文目录一览：

• 1、请教房地产公司的一些财务处理,谢谢
• 2、什么是应收账款融资?
• 3、房地产公司的资产负债率一般在多少?
• 4、请教一下房地产行业的其他应收款来源是什么?为什么比应收帐款高那么多...
• 5、应收账款和合同资产的区别

请教房地产公司的一些财务处理,谢谢

1、房地产开发企业开发商品住房（小区）时，通常要提取一定金额的公共维修基金并按规定交存当地小区办代管。公共维修基金的来源主要有两种方式，一种是售房时单独开票收取，另一种方式是从取得的售房收入中按一定比例提取。

2、属于企业的负债； 专款专用； 不需要以资产或新的负债偿还。

3、贷：应收票据——XX公司 财务费用 （6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

4、《企业会计准则第3号》将该类房产定义为投资性房地产，并规定能够单独计量和出售。对自用的商品房，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，作为存货处理，对出租和出借的商品房作为投资性房地产处理。

5、房地产经纪公司的会计科目主要是代收代付核算，需要对代收代付费用类别进行明细科目的设置。最常用的会计科目一般包括现金，银行存款，管理费用，销售费用，财务费用等。

6、第一条 为加强集团公司及其各下属房地产公司（以下简称“公司”）的会计和财务管理工作，根据《公司法》、《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》、《企业会计制度》、《施工、房地产开发企业财务制度》，结合公司具体情况，制定本制度。

什么是应收账款融资?

1、应收款项融资，也称发票融资，是指企业将赊销而形成的应收账款有条件的转让给专门的融资机构，使企业得到所需资金加强资金的周转。应收款项融资是集融资结算财务管理和风险担保与一生的综合性金融服务。

2、应收账款融资：是一种短期资金来源，借款人可以将其应收账款作为抵押品从银行筹集资金。银行通常会按应收账款的质量借出一定的比例，这个比例取决于应收账款的质量——质量越好，这个比例就越高。

3、应收账款融资，也称***融资，是指企业将赊销而形成的应收账款有条件地转让给专门的融资机构，使企业得到所需资金，加强资金的周转。应收账款融资是集融资、结算、财务管理和风险担保于一体的综合性金融服务。

房地产公司的资产负债率一般在多少?

企业的资产负债率和企业的实际盈利能力有关，没有统一的标准，但是对企业来说：一般认为，资产负债率保持在40%~60%是一个合适的水平。

房地产三道红线指：房地产公司剔除预收账款的资产负债率不得大于70%；房地产公司的净负债率得大于100%； 房地产公司的现金短债比不得小于1倍。这就是房地产公司的三道红线。

房地产企业剔除预收款后的资产负债率不得超过70%；净负债率不得超过100%；房企“现金短债比”小于1。

请教一下房地产行业的其他应收款来源是什么?为什么比应收帐款高那么多...

1、货款，只能进“应付帐款”或“预付帐款”。不能进“其他应收款”。

2、核算内容不同 应收账款核算的是和主营业务收入有关赊销的往来核算，与日常经营活动有关；而其他应收款是核算和主营业务无关的往来，与日常经营活动之外的活动有关。

3、问题一：其他应收款增加或者减少得主要原因是什么？ 其他应收款主要核算的是内部的。 比如 拨付内部各部门的备用金。替职工垫付的医药费。 应收保险公司的赔偿款等。 所以其他应收款的增加或减少主要是有这些事项的发生。

4、应收账款和其他应收款的区别：应收账款主要指公司间的业务往来，如货物销售；其他应收款指单位员工的[_a***_]借款或者单位之间特殊的业务往来。

应收账款和合同资产的区别

1、总体来说，二者区别主要分为以下三点： （一）、性质不同 合同资产：指企业已向客户转让商品而有权收取对价的权利。 应收账款：指企业在正常的经营过程中因销售商品、产品、提供劳务等业务无条件收取合同对价的权利。

2、性质不同 合同资产：指企业已向客户转让商品而有权收取对价的权利。应收账款：指企业在正常的经营过程中因销售商品、产品、提供劳务等业务。特点不同 合同资产：该权利取决于时间流逝之外的其他因素。

3、应收账款具有明确的债权性质，其债权属于企业自身，企业可以按照合同约定向债权人索取债权；应收账款是企业自身资产，它是企业收入的重要来源，但是它的流动性较差，不能及时转换为现金。

4、性质不同，合同资产指企业已向客户转让商品而有权收取对价的权利。应收账款指企业在正常的经营过程中因销售商品、产品、提供劳务等业务。特点不同，合同资产该权利取决于时间流逝之外的其他因素。

5、应收账款与合同资产的主要区别在于两者的概念不同。合同资产是新收入标准的新学科，表明公司已向用户销售产品，有权收取溢价增资的控制权，但溢价增资的控制权不同于应收账款。从可预测性来看，合同资产弱于应收账款。

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