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房屋赠与:房子还没过户,还能要回来吗?
因此,在 房屋产权 没有发生转移之前,赠与人有权撤销赠与,也有权要求返还房产。法定撤销 《合同法》 百九十二条规定:受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与。严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。
如果反悔了,不愿意再将房屋送给受赠人,法律上是允许的,但也需要分情况讨论。如果赠与人反悔的时候,房子还没有过户给对方,也就是法律上所说的“在赠与物实际转移给受赠人前”,这时候赠与人是有权撤销赠与的。
所以只要没有发生产权变更,没有进行不动产变更登记,赠与人可以随时撤销赠与,把房子要回来。但是,以下情况,赠与方不得随意撤销:已对赠与合同做公证。
首先,要收回已经赠与的房子,要确认赠与的房子是否已经做了登记,如果已经登记为新的产权人,则以前的赠与关系已经注销,赠与的房屋不能收回。
已经赠与出去的房子能否要回来,首先需要看赠与的而房子是否已经做了登记,如果已经登记了,那么赠与的房子就不能收回;如果赠与的房屋并未进行登记,那么,双方可以到公证机关办理赠与撤销手续。
已交房款但未过户,开发商被查封怎么办?
1、”直接向执行查封的法院提出执行异议,并可同时向房屋所在地的***起诉,请求确权并要求开发商承担违约责任。
2、如果你有这个证明,你需要向***提交“执行异议申请书”,在申请书中说明你是房屋的买受人并且已经做了预告登记,将申请书和这个预告登记证明一并交到***去,***将不会对你买的房屋进行拍卖,更不会过户给其他人。
3、正在过户的房产遭查封了方法:要求卖方与***协商撤销查封的方式和时间,陪同卖方向法官了解;如果决定为卖方清偿债务,要尽量将房款付到***,同时要求卖方方出具收款收据。
4、那卖房人在和你交易的时候肯定是隐瞒了关于该房产的部分真实的情况。你根据合同上享有的合同权利还是有效的,这时候你可以向******原房产人的欺诈行为或者是合同的违约责任,如果你们之前的合同进行过公证,那就更好了。
5、只有登记过户后,房屋购买合同才生效。否则,视为无效。合同无效不意味着合同不成立,楼主可以就已付款,请求房主返还不当得利。这个一定要快。如果原房主没有过多可执行财产,那么被查封的房屋将会按照债权份额,按份受偿。
6、第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民***不得查封、扣押、冻结。
没过户房产纠纷案例怎么处理?买房子必须要过户吗
综上,蔡先生及其家属与周先生夫妇的房屋买卖协议依然有效,必须办理房屋产权过户。
案例分析:因为没有过户,所以实际的房屋所有权依旧是卖方所有。一旦卖方陷入经济***等情况,房产就可能被抵押查封,甚至被没收拍卖。案例三 卖方小张和买方小王签订购房合同并进行公证,但因为避税原因没有过户。
不能过户的房子不要买,中国在 房产 这个方面是认本不认人,要是暂时不能过户的房子你可以考虑下房东人的经济情况,跟周围邻居了解下情况。一切都可以的话再去公证处做个公证。
不能认定是房子的主人。如果现在要拆迁,***公司肯定是找有房本的人谈。法律上,不认你的。现在原房主把你们***了,现在只能应诉,可以在法庭上出示有协议、有村委会的证明。但很可能不支持。
对那些未能完成过户的房屋买卖,如果发生***,只能以合同违约或合同无效处理。例1,买卖协议如果约定卖方要保证给买方办理过户,如果不能过户,卖方要承担违约赔偿责任。
家庭兄弟房产***案例
法律分析:2012 年10月份,张某兄弟姐妹四人的父亲不幸去世,留下一套房产位于秦淮区武定门,房子是老人的[_a***_]财产,房产证是老人一人的名字,但是老人生前并未留下遗嘱对其财产进行安排。
父母去世后,其兄弟姐妹六人共有该房屋。房屋是三居室,其一家三口居住在其中一间卧室,另外两间卧室由李泉和李铛锁着。因为现在自己情况困难,不同意分割房屋。另外干休所也出过证明,涉案房屋属于军产房无法上市交易。
母与子的亲情割裂、兄与弟的断绝交往、夫与妻的东别西离,一桩又一桩的亲情官司摆上桌面,一件又一件的房产***让一家人对簿公堂。
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