房地产周期波动研究分析ppt，房地产周期性波动

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本文目录一览：

• 1、来个人给我讲明白什么是房地产去化周期?
• 2、房地产周期的研究概述
• 3、房地产周期又称库兹涅茨周期是什么意思
• 4、18年周期与中国未来房价
• 5、房地产销售周期
• 6、用宏观审慎政策分析房地产周期

来个人给我讲明白什么是房地产去化周期?

1、去化周期，是指商品房的销售周期，“去化”在房地产领域就是销售的意思，新建商品住宅去化周期一般由新建商品住宅的存量除以此前12个月月均成交量而得出。

2、房地产的去化周期指的是在房地产范畴中，在某一设定的时代外销售出去的楼盘数占总楼盘数的百分比，也就是发卖率。计算公式房地产的去化周期公式：当年待售面积/年均销售面积去化率＝售出房屋数量/供应房屋数量。

3、这个行业的去化周期是指市场上的房屋库存售罄所需要的时间。房地产去化周期的计算公式为，去化周期=当前库存总量/月平均销售量。

房地产周期的研究概述

1、不可知派不可知派认为，房地产周期是没有所谓的周期的。

2、房地产周期为大宗产能周期提供了发展需求，也就是房地产启动、上涨和萧条，带动了大宗产能周期的启动，上涨和萧条。房地产周期和大宗产能周期关系特征如下。

3、房地产周期是指房地产经济水平起伏波动、循环的经济现象，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段，复苏—繁荣—衰退—萧条循环往复的四个环节。

4、一般来说，房地产周期分为四个阶段。（1）复苏与增长阶段：此时，表现为上一轮的萧条使房地产经济陷入长期低迷，自住需求者入市，投资、投机需求基本不存在，价格、租金价格低下。

5、研究房地产发展周期的规律，把握我们国家房地产发展周期性规律的变动，对于***、房地产开发企业意义重大。

房地产周期又称库兹涅茨周期是什么意思

1、建筑周期主要描述指标是商品房销售价格指数，在售卖商品房的时候需要库兹涅茨周期也是建筑周期，而该周期人们为了饭方称呼，因此称为ges.wk周期。周期是一个汉语词汇，出自《敬斋古今黈》。

2、库兹涅茨周期：又称房地产周期、建筑周期，主要描述指标是商品房销售价格指数。1930年，美国经济学家库兹涅茨（S·Kuznets）提出了存在一种与房屋建筑相关的经济周期，这种周期平均长度为18年，其中包含着5个基钦周期。

3、首先，我们来看房地产周期。房地产周期又被称作是库兹涅茨周期。

4、库兹涅茨周期（KuznetsCycle）：也被称为长周期或建筑周期，平均长度为15-25年。库兹涅茨周期主要受建筑和房地产行业的影响。当建筑和房地产行业扩张时，经济扩张；而当这些行业收缩时，经济收缩。

5、四大经济周期理论为康德拉季耶夫周期、基钦周期、朱格拉周期、库兹涅茨周期。上世纪二十年代，前苏联学者康德拉季耶夫提出了以科学技术为驱动的40-60年的长经济周期“康德拉季耶夫周期”，简称“康波理论”或“长波理论”。

18年周期与中国未来房价

二十年的房地产周期，中国房地产涨了18年很正常，未来要跌。

从2015年开始，中国房价经历了一个快速上涨的周期，有些人高位接盘房子，选择在这个期间购房，这无疑是很大的压力，房价高、房贷利率也高，2018年前贷款买房的人，多数都是房奴，除了那些炒房人和投资者。

房价的现状就比如说15年之后，中国就会步入老龄化社会，到时候老年人口的相比更多了，年轻人变得更少，那么供需关系也就会产生一个很突出的变化。房子也会变成大家居住的场所，那些炒房应该也就没有那么热烈了。

目前，城市住宅需求供应不足，导致深圳房价一涨再涨，未来或有进一步上涨空间。

这才是中国房价为什么过去20年一直涨的原因。换言之，如果未来中国经济继续发展，那么中国的房价是跌不下去的。

房地产销售周期

库兹涅茨周期：又称房地产周期、建筑周期，主要描述指标是商品房销售价格指数。1930年，美国经济学家库兹涅茨（S·Kuznets）提出了存在一种与房屋建筑相关的经济周期，这种周期平均长度为18年，其中包含着5个基钦周期。

房地产开发周期从拿到地起一般至少需要1年3个月以上。闲置土地和囤地是两个概念，比如万科开发的位于深圳龙岗的万科城45万平方米，分6期开发，当然需要好几年才能开发完，那不能叫囤地吧。

本人从事房产销售十余载，就以自身的经验来问答你吧。我就平均一下我手头操作的这些项目的销售周期吧。一个十万方的项目，一般在二到三年。如果要一个确切的答案，你就选三年吧。

用宏观审慎政策分析房地产周期

对于“做好宏观政策跨周期调节”的提法，分析人士认为，“跨周期调节”意味着宏观政策将立足当前、着眼长远，注重政策衔接，不会贸然转向，同时再次强调了短期内经济增长的重任。

对于***而言，只有科学地界定和判断中国房地产周期变化的状况及其成因，才能有助于***取适宜的宏观经济调控政策，顺势引导房地产业持续健康成长。

尽管7月15日全面降准落地，但央行将通过宏观审慎评估（MPA）、窗口指导等方式，加强对金融机构的引导和约束，确保降准释放的资金流向国民经济重点领域和薄弱环节，降准资金将很难进入房地产市场。

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