南京房产过户,南京房产过户需要什么手续和费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南京房产过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍南京房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 南京使用权房产怎么过户？
2. 南京房产过户流程步骤有哪些？
3. 南京房产过户子女流程？

南京使用权房产怎么过户？

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

1 首先需要明确，南京使用权房产的过户指的是使用权的转移，而不是产权的转移。
2 要进行使用权房产的过户，需要先进行双方协商并签订过户协议，然后由双方共同到房屋所在区的不动产登记中心办理相关手续，提供相关资料并缴纳相关税费即可。
3 需要提醒的是，不同的地区可能会有不同的规定和手续办理流程，所以在进行使用权房产的过户前，最好先咨询当地相关部门或专业的房产中介服务机构，便于顺利完成房产过户。

南京房产过户流程步骤有哪些？

办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）

3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。

南京房产过户子女流程？

1、签署确认书房产过户子女流程是与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，[_a***_]每份200元，查册费100元。

2、评估收费情况：评估费是该物业的评估价的，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。

4、缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

签署确认书;

评估;

办理赠与公证;

缴纳税费：(1)契税为房管局的评估价的3%;(2)印花税为房管局评估价的0.5%：(3)房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元);

出新房产证，如父母与子女之间的赠与则免除契税

到此，以上就是小编对于南京房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于南京房产过户的3点解答对大家有用。