房产律师谈二手房过户，二手房买卖***律师费多少

本篇文章给大家谈谈房产律师谈二手房过户，以及二手房买卖纠纷律师费多少对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房屋强制过户的法律规定
• 2、二手房过户暗藏8大风险!房产律师一一为你揭开
• 3、房子没有房产证可以办理过户吗?
• 4、百度提问题咨询一下律师朋友:买一个二手房,想先不过户,先签个协议...
• 5、二手房可以过户吗

房屋强制过户的法律规定

1、从2021年开始，抵押的房屋可以不提出抵押，直接办理过户手续。大多数买房者一般通过银行贷款的方式把房屋抵押给银行。但是这样一来，就给买卖房屋带来了极大的不便。

2、房屋可以强制过户。债权人可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉，取得***判决书后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续。债务人在规定的期限内拒不履行的，债权人可以向人民***提出强制执行申请。

3、依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

4、根据最新的《中华人民共和国民法典》规定，子女可以将自己的房产过户给父母。但是，需要注意的是，这种过户行为必须符合法律规定，否则可能会涉嫌违法。首先，过户房产必须是合法的。

5、依我国法律规定，可以到******，拿到判决书或裁定书申请强制执行。

6、法律分析：法律没有做强制性要求，主要看双方房屋买卖合同的约定，但是签订房屋买卖合同后，当事人要在10天内缴纳契税，缴纳契税后，当事人可以随时办理房屋过户登记，不动产登记机构会在30天内完成登记手续。

二手房过户暗藏8大风险!房产律师一一为你揭开

从某种程度上来说，我们全国其实已经在很多年前就应该全部推行带押过户，如果一个人想要交易二手房的话，因为交易二手房的流程本身比较繁琐，同时也需要使用到过桥资金，所以二手房的交易难度非常大。

现在我将二手房中介机构经常存在的问题总结以下几个方面。中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价。

二手房交易流程及注意事项 第1步：买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。 首先，要仔细查看业主的 房产证 ，注意房产证上有几个人的署名。

支付余款完成交易：买方领取房屋所有权证、支付余款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房买卖合同全部履行完毕。二手房子过户后多久拿到房产证？二手房过户后30日内领取房产证。

购房者所有。具体情况如下：根据我国的不动产统一登记制度，房屋的所有权归属以房屋产权登记为准，通过不动产权属证书或登记证明来证明房屋的产权归属。

二手房交易相比一手房更复杂，二手房交易涉及买卖双方，需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明等等各项资料，如果其中[_a***_]无法提供有效证明或票据都无法成交。

房子没有房产证可以办理过户吗?

没有办理房产证的房子当然是不能过户的。所谓过户，就是办理房产证登记内容的变更手续，没有房产证，当然也谈不上过户。

未办理房产证能否过户未办理房产证是不能过户的。不动产物权的转让公示要件是登记，是要求在房屋管理机构进行办理不动产登记，获得不动产权属证书才发生转让。所以没有办理房产证不能办理变更登记，就不能办理过户。

法律主观：房子没有房产证不可以过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

百度提问题咨询一下律师朋友:买一个二手房,想先不过户,先签个协议...

1、约定一年以后过户，当然可以。不过，如果将来一方的经济情况或想法发生变化，尤其是在房价波动的时候，很可能会出现一方不愿意履行合同的情况，风险会大一些。

2、买二手房不过户签协议有效。只要是合法成立生效的买卖合同，即使买卖手续不完善也不影响买卖关系的成立，不影响买卖合同的效力。

3、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。

二手房可以过户吗

二手房可以过户，过户流程如下：准备材料。原户主注销户口或者迁出户口的证明，或者产权所有人书面申请（2人以上拥有产权的，应当经全部的房屋所有权人或者使用权人协商一致）；原户主、新户主的居民***、居民户口簿；其他相关证明。

法律分析：二手房没有土地使用证一般不可以进行过户，理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。

二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

办理二手房过户手续时，如果购房者的婚姻状态为已婚，需携带夫妻二人的有效***、户口簿、结婚证、税费缴纳凭证，若购房者非本地户籍家庭，按照当地购房规定，需出具暂住证、社保缴纳证明等相关材料。

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