包含房地产项目敏感性分析1的词条

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本文目录一览：

• 1、房地产项目的敏感性分析
• 2、敏感性分析的定义
• 3、敏感性分析的应用_敏感性分析怎么算
• 4、敏感性分析的基本步骤
• 5、房地产项目经济敏感性分析方法

房地产项目的敏感性分析

1、选择需要分析的不确定性因素。在作敏感性分析时，一般选择房地产产品产销量、房地产售价（租价）、成本、以及固定资产投资等作为不确定性因素。（3）确定变量的变化范围并计算经济效益指标相应的变动幅度。

2、影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。

3、房地产项目投资的敏感性内容如下：城市首恶结构影响市场，随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求也会有发生变化。例如某城市的第二产业发展很快，这时厂房的需求量就会增大。

4、选项A、D正确，敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

敏感性分析的定义

【答案】：指预测分析项目不确定因素发生变动而导致经济指标发生变动的灵敏度，从中找出敏感因素，并确定其影响程度与影响的正负方向，进而制定控制负敏感因素的对策，确保项目的经济评价总体评价的安全性。

敏感性分析是投资项目的经济评估中常用的分析不确定性的方法之一。敏感性分析就是通过分析测算项目主要因素发生变化时对经济评价指标的影响及影响程度，从而找出项目敏感因素的不确定性分析方法。

敏感性分析是指从定量分析的角度研究有关因素发生某种变化对某一个或一组关键指标影响程度的一种不确定分析技术。其实质是通过逐一改变相关变量数值的方法来解释关键指标受这些因素变动影响大小的规律。

【答案】：敏感性分析是通过分析、预测项目主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，找出敏感因素，并确定其影响程度。敏感性分析非常重要，作用如下：（1）预测不确定因素变化的幅度，而不影响投资的决策。

敏感性分析 敏感性分析是指从定量分析的角度研究有关因素发生某种变化对某一个或一组关键指标影响程度的一种不确定分析技术。其实质是通过逐一改变相关变量数值的方法来解释关键指标受这些因素变动影响大小的规律。

敏感性分析的应用_敏感性分析怎么算

1、敏感性分析计算公式是：敏感度=Y/X。其中Y为输出结果变动量，X为输入参数变动量。

2、将敏感度系数及临界点的计算结果进行排序，找出较为敏感的不确定因素。2）定性分析临界点所表示的不确定因素变化发生的可能性。3）归纳敏感性分析的结论，指出最敏感的一个或几个关键因素，粗略预测项目可能的风险。

3、确定敏感性分析指标 敏感性分析的对象是具体的技术方案及其反映的经济效益。因此，技术方案的某些经济效益评价指标，例如息税前利润、投资回收期、投资收益率、净现值、内部收益率等，都可以作为敏感性分析指标。

4、敏感性分析计算公式是敏感系数=利润变动百分比/因素变动百分比。敏感系数反映了各因素变动百分比和利润变动百分比之间的比例，即当各因素升降1%时，利润将随之上升或下降百分之几敏感系数正号为同向变动，负号为反向变动。

5、进行投资敏感性分析，一般包括两个方面：一是分别计算有关因素变动对净现值和内部收益率的影响程度；二是计算有关因素的变动极限。因素变动对净现值和内部收益率影响程度的计算分析，可以***用总量法和差量法进行。

敏感性分析的基本步骤

①确定分析指标 即确定敏感性分析的具体对象。在选择分析指标时，应与确定性分析指标相一致。

确定敏感性分析指标 敏感性分析的对象是具体的技术方案及其反映的经济效益。因此，技术方案的某些经济效益评价指标，例如息税前利润、投资回收期、投资收益率、净现值、内部收益率等，都可以作为敏感性分析指标。

确定分析指标。选择需要分析的不确定性因素。分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况。确定敏感性因素。

房地产项目经济敏感性分析方法

敏感性分析步骤敏感性分析一般按以下步骤进行：确定影响因素 影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。

进行房地产项目敏感性分析时，可以***用列表的方法表示由不确定性因素的.相对变动引起的评价指标相对变动幅度，也可以***用敏感性分析表对多个不确定性因素进行比较。

选择需要分析的不确定性因素。在作敏感性分析时，一般选择房地产产品产销量、房地产售价（租价）、成本、以及固定资产投资等作为不确定性因素。（3）确定变量的变化范围并计算经济效益指标相应的变动幅度。

所谓单因素敏感性分析法，是指就单个不确定因素的变动对方案经济效果的影响所作的分析。在分析方法上类似于数学上多元函数的偏微分，即在计算某个因素的变动对经济效果指标的影响时，***定其它因素均不发生变化。

【答案】：ABCD 【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P222。

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