赠予房产过户有何税费，赠予房产过户有何税费规定

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本文目录一览：

• 1、房产赠与过户与买卖过户有何不同
• 2、赠与房产过户费用
• 3、石家庄赠与房产过户费用怎么算?
• 4、兄妹之间房产过户需要交税吗?
• 5、房产赠与过户税费
• 6、房产过户税收新政策

房产赠与过户与买卖过户有何不同

等价和无偿的区别：赠与是无偿的，买卖过户是有偿的 法律行为不一样：赠与是民法上的行为，属于民法调整，过户一般指在行政机关登记确认权利，属于行政性行为，属于行政法调整。

由此可见，对于李先生来说，现在要把这套房子过户给孩子，无疑是赠与更省钱；但房子的情况不同，税费标准也有区别，所以不能一概而论，需要具体分析。

房子赠予与买卖的区别有：赠与和买卖在办理房屋过户时需要缴纳税费的不同，赠与房屋如果是赠与近亲属的话，则不需要缴纳个人所得税，买卖房屋时不管买卖对象是否具有亲属关系，都需要缴纳个人所得税。

法律主观：房子赠予与买卖的主要区别为：赠与和买卖在办理房屋过户时需要缴纳的税费不同，赠与房屋若是赠与近亲属的话，则不需要缴纳个人所得税，买卖房屋时不管买卖对象是否具有亲属关系，都需要缴纳个人所得税。

赠与过户直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，具体来看：直系亲属成本只有契税；非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

缴纳的税种不同 房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外交纳公证费。

赠与房产过户费用

1、二）房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。（三）房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。

2、房子赠送过户费怎么算赠与过户首次过户时只缴3%契税。房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。

3、首先，赠与房子过户需要缴纳的税费主要包括：5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5%的营业税，以及房款1%的个人所得税。

4、在开展赠与过户时，必须要有受赠人缴纳个税百分之房产契税百分之贴花纸每件5元、公证费、担保费，因为地域差异，要求不一样，因此各地公证费的交付标准都不一样，通常情况下，公证费是房价的百分之二。

石家庄赠与房产过户费用怎么算?

1、只需要缴纳：契税3%的房款、测绘费36元/平米、权属登记费及取证费150元内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。

3、交易费：3元/平方米 印花税：房款的0.05 营业税：差价*5%（房产证未满5年的）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）以上价格来源于网络，仅供参考。

4、房屋赠予和过户二者相比，过户所需的费用更少。

兄妹之间房产过户需要交税吗?

1、房子过户给兄弟姐妹要交税。兄弟姐妹之间的房产过户，从法律上的定义是赠与，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。对于拥有房产前提的土地取得，需要缴纳契税和印花税。

2、房子过户给兄弟姐妹是需要交税的，兄弟姐妹之间的房产过户，从法律上的定义是赠与，根据国家税务总局的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

3、法律分析：需要交税。兄妹之间过户房产属于赠予行为，需要缴纳过户费、契税等。

房产赠与过户税费

1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的费用，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。

2、需赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按标准房价总值的2%交纳。赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格（或市场价格）的3%缴纳契税。

3、直系亲属间的赠与：只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税。

4、首先到公证部门办理赠予公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地[_a***_]局办理赠予过户手续，这里要缴纳4％的税费。我们可以看出这种方式实际上是最贵也是最麻烦的一种方式。

5、赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费；以继承的方式将房屋过户给子女。

6、赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产所在地的房管局办理过户手续。

房产过户税收新政策

个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

住房过户费用最新政策是，买房人要缴纳契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费，卖房人要缴纳印花税、交易费、营业税以及个人所得税。住房过户需要双方***、户口本、结婚证（、产权证等资料。

如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5%（市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

国家税务局的房产过户手续费新政是根据房屋的评估价值来计算费用的，而不是过去的固定费用。此外，新政策还规定了不同的收费标准，包括买方和卖方分别需要支付的费用。

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