房地产敏感性分析计算例题，房地产抗性问题

今天给各位分享房地产敏感性分析计算例题的知识，其中也会对房地产抗性问题进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、如何用Excel来做项目投资的敏感性分析?
• 2、多因素敏感性分析的例子
• 3、2018年房地产估价师《经营与管理》知识点:敏感性分析
• 4、一建考试《工程经济》知识点:敏感性分析

如何用Excel来做项目投资的敏感性分析?

1、项目投资的NPV（净现值）是通过对整个财务分析得到的结果，所以先要项目的各种财务指标进行计算。

2、选择数据菜单中的***设分析--数据表。对话框里会出现“输入引用行的单元格”和“输入列用行的单元格”，在“输入引用行的单元格”里面输入你想用那一行值改变的单元格C，列同样做。然后确定，就可以了。

3、使用Excel的数据表和图表功能进行敏感性分析。敏感性分析是一种用于评估不同因素对输出结果影响的方法。在Excel中，我们可以使用数据表和图表功能来直观地展示这种影响。

4、在本课程中，我们来学习使用数据表格来做敏感性分析（sensitivity ***ysis）。首先解释一下什么是敏感性分析。

5、做敏感性分析方法如下：1，选择数据表格，点击插入→折线图→二维折线图→折线图。2，出现如下图形。3，右键点击绘图区域→选择数据。4，在弹出对话框中点击“切换行/列”。

多因素敏感性分析的例子

1、敏感性分析法是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法。

2、多因素指的是一个系统中可能存在多个影响因素的情况，例如在研究某个疾病的因素时，可能会考虑年龄、性别、饮食习惯、生活方式等多个因素。通过对这些因素进行分析和控制，可以更好地理解和预测系统的行为。

3、例如：产品售价变动、产量规模变动、投资额变化等；或是建设期缩短，达产期延长等，这些都会对方案的经济效益大小产生影响。

4、敏感性因素一般可选择主要参数（如销售收入、经营成本、生产能力、初始投资、寿命期、建设期、达产期等）进行分析。若某参数的小幅度变化能导致经济效果指标的较大变化，则称此参数为敏感性因素，反之则称其为非敏感性因素。

5、这是一个基本的敏感性分析方法，Excel提供了许多高级的工具和功能，可以帮助我们进行更复杂的分析。例如，我们可以使用Excel的数据模拟工具来模拟不同因素的变化，并使用敏感度图表来显示结果。

6、找出敏感因素，并确定其影响程度。敏感性分析非常重要，作用如下：（1）预测不确定因素变化的幅度，而不影响投资的决策。（2）找出敏感的不确定因素。（3）针对敏感的不确定因素提出建议，***取预防措施，提高项目决策的可靠性。

2018年房地产估价师《经营与管理》知识点:敏感性分析

1、敏感性分析步骤敏感性分析一般按以下步骤进行：确定影响因素 影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。

2、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为231万元、504万元、16万元、833万元，则其中最敏感的因素是（）。

3、投资—现金流敏感性模型通过检验企业投资和现金流之间的关系来度量企业的投资效率，两者关系越强，投资效率越低。

4、年房地产估价师《经营与管理》考点：房地产投资的形式 第二节 房地产投资的形式与利弊 房地产投资的形式，通常可分为直接投资和间接投资两类，不同的房地产投资形式各有利弊。

5、在置业投资中，运营费用比率越高，则预示着投资项目的净经营收入越低，项目抵抗风险的能力越弱 答案：√ 多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。

6、房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。 房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。

一建考试《工程经济》知识点:敏感性分析

技术方案评价的各种经济评价指标，如财务净现值、财务内部收益率、静态投资回收期等，都可以作为敏感性分析的指标。

单因素敏感性分析是对单一不确定因素变化对方案经济效果的影响进行分析，即***设各个不确定性因素之间相互独立 ， 每次只考察一个因素，其他因素保持不变，以分析这个可变因素对经济评价指标的影响程度和敏感程度。

主要考虑以下因素：1）从收益方面来看，主要包括产销量与销售价格、汇率。2）从费用方面来看，包括成本（特别是与人工费、原材料费、燃料费、动力费及技术水平有关的变动成本）、建设投资、流动资金占用、折现率、汇率等。

灵敏度是指某方法对单位浓度或单位量待测物质变化所致的响应量变化程度，它可以用仪器的响应量或其他指示量与对应的待测物质的浓度或量之比来描述。

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