商业地产40年,商业地产40年产权到期后怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产40年的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产40年的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上土地用途住宅，商业是什么意思？
2. 大家好，商铺的产权四十年，那么四十年后怎么办？
3. 商业用地的性质可以做房地产住宅开发吗？

房产证上土地用途住宅，商业是什么意思？

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。一般是用于开展商业、旅游、***活动所占用的场所。

由于《物权法》对归纳用地上的房产运用权是不是能够主动续期规则并不清晰。因而，购买归纳用地上的商住住宅仍是有风险。

《物权法》第149条规则：住宅建造用地运用权时期届满的，主动续期，非住宅建造用地运用权时期届满后的续期，依照法律规则处理，该土地上的房子及别的不动产的归属，有约好的，依照约好，没有约好或许约好不清晰的，依照法律，行政法规的规则处理。

按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业用地不仅土地使用期只有40年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。

这种情况，通常都是开发商在取得土地使用权的时候，所开发的楼盘里既有住宅，也有商业用房，因此，在土地证上面是这样的体现，这种情况下的土地的具体用途要看房屋的性质是住宅还是商业来定性了。

大家好，商铺的产权四十年，那么四十年后怎么办？

一般情况下，缴纳土地出让金，可以继续使用。

产权式商铺但又有独立产权的商铺年限，40年后，商铺还属于房产所有权人所有，需要缴纳一定的土地使用租金。土地的所有权是国家的，购房者有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁***，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有******，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。

《物权法》第149条规定：建设用地使用权期间届满的，自动续期。

按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。

商业用地的性质可以做房地产住宅开发吗？

不可以。商业用地主要是用于商业的，可以开发商业、旅游、***等。商业用地的产权年限比住宅用地的产权年限短，只有40年的，住宅用地使用年限为70年，商业用途不可以作为住宅开发，只有自然***和规划部门将商业用途的性质改为住宅用地方可开发。

到此，以上就是小编对于商业地产40年的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产40年的3点解答对大家有用。