敏感性分析房地产应用的简单介绍

本篇文章给大家谈谈敏感性分析房地产应用，以及对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产项目经济敏感性分析方法
• 2、敏感性分析的目的是
• 3、什么是敏感性分析?有何作用?试举例说明。
• 4、房地产项目投资的敏感性
• 5、房地产开发项目敏感性分析怎么做?
• 6、敏感性分析的应用_敏感性分析怎么算

房地产项目经济敏感性分析方法

1、敏感性分析步骤敏感性分析一般按以下步骤进行：确定影响因素 影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。

2、进行房地产项目敏感性分析时，可以***用列表的方法表示由不确定性因素的.相对变动引起的评价指标相对变动幅度，也可以***用敏感性分析表对多个不确定性因素进行比较。

3、选择需要分析的不确定性因素。在作敏感性分析时，一般选择房地产产品产销量、房地产售价（租价）、成本、以及固定资产投资等作为不确定性因素。（3）确定变量的变化范围并计算经济效益指标相应的变动幅度。

4、所谓单因素敏感性分析法，是指就单个不确定因素的变动对方案经济效果的影响所作的分析。在分析方法上类似于数学上多元函数的偏微分，即在计算某个因素的变动对经济效果指标的影响时，***定其它因素均不发生变化。

5、【答案】：ABCD 【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P222。

6、注意：为了找出关键的敏感性因素，通常多进行单因素敏感性分析。注意：敏感性分析对项目财务分析与评价和经济分析与评价同样适用。

敏感性分析的目的是

1、本题考核的是敏感性分析的概念。敏感性分析是通过计算项目涉及的各种不确定性因素对项目效益的影响程度，寻找敏感因素，估计项目可能存在的风险。

2、【答案解析】敏感性分析是通过计算项目涉及的各种不确定性因素对项目效益的影响程度，寻找敏感因素，估计项目可能存在的风险。

3、敏感性分析是在确定性分析的基础上，通过进一步分析、预测项目主要不确定因素的变化对项目评价指标（如内部收益率、净现值等）的影响，从中找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和项目对其变化的承受能力。

4、敏感性分析的目的如下：确定模型或***设的敏感性。通过敏感性分析，可以确定模型或***设对特定参数或***设的变化的敏感性，以便更好地了解模型或***设的不确定性和风险。评估不同***设的相对重要性。

什么是敏感性分析?有何作用?试举例说明。

【答案】：敏感性分析是通过分析、预测项目主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，找出敏感因素，并确定其影响程度。敏感性分析非常重要，作用如下：（1）预测不确定因素变化的幅度，而不影响投资的决策。

敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法。

【答案】：敏感性分析能从众多的不确定因素中找出敏感因素，并提出有针对性的控制措施，为决策项目服务。敏感性分析还具有分析指标具体，能与项目方案的经济评价指标紧密结合，分析方法容易掌握，便于决策等优点。

敏感性分析是投资项目的经济评估中常用的分析不确定性的方法之一。

敏感性分析是指从定量分析的角度研究有关因素发生某种变化对某一个或一组关键指标影响程度的一种不确定分析技术。其实质是通过逐一改变相关变量数值的方法来解释关键指标受这些因素变动影响大小的规律。

房地产项目投资的敏感性

房地产项目投资的敏感性内容如下：城市首恶结构影响市场，随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求也会有发生变化。例如某城市的第二产业发展很快，这时厂房的需求量就会增大。

选择需要分析的不确定性因素。在作敏感性分析时，一般选择房地产产品产销量、房地产售价（租价）、成本、以及固定资产投资等作为不确定性因素。（3）确定变量的变化范围并计算经济效益指标相应的变动幅度。

敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法。

敏感性分析步骤敏感性分析一般按以下步骤进行：确定影响因素 影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。

只靠对几种固定的变化幅度来对敏感度系数进行计算，在说服力和准确上都有着很大的欠缺。

【答案】：A，B，C，D 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：参见教材P222。

房地产开发项目敏感性分析怎么做?

【答案】：（1）选择最能反映项目经济效益的指标。（2）选择需要分析的不确定性因素。在作敏感性分析时，一般选择房地产产品产销量、房地产售价（租价）、成本、以及固定资产投资等作为不确定性因素。

选取分析指标。确定需要进行分析的建设项目或投资项目，明确分析的目的和范围。选取对项目经济效益有重要影响的不确定因素。确定要考察其不确定性的经济评价指标，有净现值、内部收益率和投资回收期等。

确定影响项目经济效益的敏感因素。寻找出影响最大、最敏感的主要变量因素，进一步分析、预测或估算其影响程度，找出产生不确定性的根源，***取相应有效措施。

敏感性分析的应用_敏感性分析怎么算

敏感性分析计算公式是：敏感度=Y/X。其中Y为输出结果变动量，X为输入参数变动量。

将敏感度系数及临界点的计算结果进行排序，找出较为敏感的不确定因素。2）定性分析临界点所表示的不确定因素变化发生的可能性。3）归纳敏感性分析的结论，指出最敏感的一个或几个关键因素，粗略预测项目可能的风险。

确定敏感性分析指标 敏感性分析的对象是具体的技术方案及其反映的经济效益。因此，技术方案的某些经济效益评价指标，例如息税前利润、投资回收期、投资收益率、净现值、内部收益率等，都可以作为敏感性分析指标。

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