房产交易面积,房产交易面积以什么为准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易面积的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产可售比定义？
2. 不动产登记的标准面积？
3. 住宅面积和商业面积是什么？

房地产可售比定义？

可售比是开发商在开发的建面里可以拿来销售的房子面积的占比。可售比的计算公式为：可售比=地上可售面积/地块总建筑面积。

有关可售比的具体介绍如下：

1.可售比一般都在70%到80%之间。

可售比管控主要是在两个方面，一是尽量减少地下室的面积，二是少建不可售的配套设施。其中车位数量和单车位面积指标是最重要的影响因素，单车位指标每增加1.6平米，可售比降低1%；车位数量10%影响2%的可售比。可售比每减少1%，建安成本会相应减少。如果用一个指标来衡量建筑总图方案是否合理，那就是看它的可售比是否处于较高水平。

2.不可计算在可售比的面积。

社区的居委会、公共厕所、代建的公园学校托老所、小区的地下室、架空层等均是不可售的部分，这部分是地产商必须建设的面积，但是却不能或者很难产生货值。

房地产的可售比就是房地产可售部分，建筑面积除以总建筑面积，可售部分建筑面积通常包含项目可售的住宅及商业部分不含地下***总建筑面积及地上建筑面积包括地上，可售部分和地上不可售部分，加上地下建筑面积通常为地下***。

不动产登记的标准面积？

1.宅基地面积标准为每人30平方米，3人以下的户按3 人计算，4人户按4人计算，5人及以上的户按5人计算；

2.城镇规划内村民建房，人均建筑面积不高于60平方米（3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算）。

关于超面积问题：超过面积标准的，对标准面积予以确权登记；超标准面积在不动产登记簿和不动产权证书附记栏内注明，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、***依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理，并按照规定的面积标准重新进行确权登记。

1.多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上***水平面积计算，二层或二层以上按外墙***水平面积计算。

2.地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括***光井、防潮层及其保护墙)***的水平面积计算。

3.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积。

4.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的***水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

5.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

住宅面积和商业面积是什么？

商业建筑面积其实就是指非住宅的商业用房所测量的建筑规模的指标。测量单层的商业性建筑物的建筑面积，应当按照其外墙勒脚以上结构的***水平面积来计算。

单层建筑物的高度在2.2ｍ及以上的则应计算全部的面积；若不足2.2ｍ的则应计算其二分之一的面积。其中的勒脚指的是建筑物外墙跟室外的地面或是散水的接触部位墙体的加厚部分；而高度指的是室内的地面到屋面的低处结构标高之间垂直的距离。建筑面积是统称，有各种计算的方法。住宅的建筑面积是指建筑物外墙***所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

到此，以上就是小编对于房产交易面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易面积的3点解答对大家有用。