商业地产销售趋势，商业地产新趋势

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本文目录一览：

• 1、商业地产发展趋势有哪些
• 2、2021年,中国商业地产7大趋势
• 3、为何中国商业地产发展呈现城市综合体与轨道交通一体化开发的新趋势

商业地产发展趋势有哪些

电商、O2O和互联网技术、思维将进一步得到广泛应用！大数据应用步伐将加快。互联网大数据浪潮来袭，对传统的实体商业冲击极大，因此，房企纷纷把目光投向互联网，各类电商O2O平台层出不穷。

伴随5G应用和相关技术发展，商业地产数字化体系将呈现更大的张力。在场内服务上，更快的智能识别、数据***集服务，将提升室内精准导航/智能导购服务的上限；在数字营销上，超***视频、VR的应用也将带来更沉浸的购物体验。

房地产发展趋势，第一要看国情。看看早上的北京地铁就知道趋势了，中国人口增量最大，看到北京目前人流就不难看出今后其它二线城市的趋势。

于是，中国商业地产从投资、开发、运营一把抓的形式，逐渐迈向更加科学、成熟的分工：开发者负责投资，运营商负责项目从定位、招商到开业运营的一切专业运营管理。

2021年,中国商业地产7大趋势

1、以普华永道的《2021年亚太房地产市场新兴趋势报告》为依托，结合国内实践与案例，猫头鹰研究所总结了商业地产市场的七大新兴趋势。

2、侧重最后一公里经济圈，复合型社区商业产品仍占优势。过去很多年，国内房地产行业的服务对象主要是中年人、青年人，主要是针对中年人、青年人来塑造产品和建设大型社区。

3、年房地产市场总体平稳，新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨的时代一去不返。

4、跨界与融合。商业地产明显的一个现象，就是大量的***店及生活馆的兴起。战略与创新。前面所分享的大多还属于技术层面，后说的这点可能是更 高层 面的。

5、银行信贷政策收紧 银行贷款是购房者的主要资金来源之一，银行的信贷政策对住宅投资也有一定的影响。近年来，随着房价的上涨和房地产市场的泡沫化趋势加剧，***对银行信贷进行了严格的监管和控制，银行房贷政策也相应收紧。

6、供给：商业地产竣工面积有所下降 2010-2017年，我国商业地产竣工面积总体呈现上升趋势，增速呈下降趋势，到2018年出现负增长，2020年全国商业地产竣工面积为116621万平方米，同比下降87%。

为何中国商业地产发展呈现城市综合体与轨道交通一体化开发的新趋势

可以快速聚集大量资产；另一方面，由于“城市综合体”中的住宅、公寓部分及写字间部分可以出售变现，为商业部分及酒店部分提供资金保障，使开发商可以通过开发“城市综合体”获得商场及酒店等长期投资收益，是获得大量不动产的新方式。

城市轨道交通是一个城市发达的象征，可以缓解地面交通压力，节约能源，方便居民快速出行。现在城市地面的空间已经很拥挤了，只有往地下发展，充分利用地下空间。中国人口众多，特别需要充分利用空间。

与轨道交通形成综合一体化开发的城市建设发展趋势；已成为重要的金融投资产品。

地铁商业正是随着城市化水平的提升及城市扩张，而不断发育成长的一种新兴商业形态，他成为各大城市商业地产发展的新“蓝海”。

中国城市轨道交通行业发展现状：运营里程逐年增加，制式以地铁为主 目前，我国城市轨道交通发展较为迅速，但是过去由于经济实力和技术水平的限制，我国城市轨道交通建设相较于西方国家整体起步较晚。

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