二手房房产局过户,二手房房产局过户房价怎么评估的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房房产局过户的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房房产局过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 买卖二手房过户房管局怎么审批？
2. 二手房过户后还需要去房产局吗？
3. 买卖二手房房产证在业主哪里？
4. 二手房一年内能过户两次吗？
5. 买二手房过户费是谁出？

买卖二手房过户房管局怎么审批？

1、评估 :需要 2-3个工作日,二级以上评估公司对房 产做现市场价值的估价,出具书面评估报告 ;所需材料:房主身份证复印件 房地产权证或房权证复 印件(每一页都要复印)。卖方到买方贷款银行开一个活期存折 ,用于结算。

2、打协议 :到房屋所在区的房管局办理, 买卖双方都 要到场 ,在房管局做备案,证明交易正在进行,如果后期房 屋买卖没有成交,需要到房管局取消协议。

二手房在房管局办理过户手续。二手房交易过户的流程：

1、要先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付3成；

2、那然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给的1成；

3、在办理过户的手续只要双方的***原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。

二手房过户后还需要去房产局吗？

不需要。因为根据中华人民共和国民法典规定，不动产以登记为准，只要在不动产登记部门办理了不动产变更登记，物权发转移，变更后登记在不动产登记薄上的人为权利人。二手房已办理完毕变更登记，不需要再到房管局去。

买卖二手房房产证在业主哪里？

一般来说，二手房贷款后的房产证在银行，用于做抵押。如果对方还在银行按揭的话，房东那边是不可能有产权在手的。只有先把银行的钱还清，才能到房管局取得产权证。

有些银行是需要收执房产证原件。等待***归还完毕才给客户。有些银行不需要收执原件，只需要收执办理了房产抵押登记以后的他项权证。同时，房产证上注明了已抵押。其实无所谓的，房产证只要办理好了。在谁手上都没关系，反正房子都是你的。

二手房一年内能过户两次吗？

没有规定住房一年内不允许办理两次过户。

住房想办理过户手续，需房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房***还请，无抵押。

以上手续齐全，可以有房产证登记人和共有人以及受让方一起，持有各自***，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理

买二手房过户费是谁出？

二手房交易过户费用由买卖双方承担。

手续费：一般为双方各自承担一半；登记费：由买方独自承担；土地金：由卖方独自承担；过户时应缴纳的契税：应由买方独自承担；印花税：一般为双方各自承担一半；个人所得税：应由卖方独自承担。

到此，以上就是小编对于二手房房产局过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房房产局过户的5点解答对大家有用。