苏州房产交易中心罗晨，苏州房管局交易中心

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本文目录一览：

• 1、二手房降价出售增值税怎么缴
• 2、苏州加入“松绑”阵营:二手房限售期5年缩至3年
• 3、苏州办理公积金贷款流程
• 4、限售缩短、限购放松,苏州调控松绑刺激楼市
• 5、苏州二手房取消限售年限,非限购区域房产不计入家庭限购套数

二手房降价出售增值税怎么缴

房屋增值税计算：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

对于购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；计算公式为：应纳增值税=全部价款和价外费用/（1+5%）*5%。

证不过2年需要缴纳增值税，但不是6%，增值税为5*（1除以05）约等于76%。

土地增值税是在卖方出售房屋的行为，符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税。个人所得税是卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支的所得，应交纳的所得税。

契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。

苏州加入“松绑”阵营:二手房限售期5年缩至3年

”李宇嘉向《华夏时报》记者表示，苏州3条放松政策中，限售的政策力度比限购小，松绑对市场的影响没那么大，限售并未彻底退出，而是从5年缩短至3年，有助于释放换房需求，增加市场供应，促进新房和二手房良性循环等。

新力地产苏州区域负责人黄鹰也表示，“该项政策的力度还是不够， 5年和3年本质上差异不大，楼市是否松绑还是得看双限的实质性松绑以及配套的金融政策。

月11日，中国证券报记者向江苏省苏州市房地产交易管理中心证实，苏州调整二手房限售政策，由之前的5年改为3年，新政今起执行。

月11日，有媒体从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年，新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。

苏州办理公积金***流程

申请人申请住房公积金***先到银行提出书面申请，上交需要的材料。银行进行受理审查，并报送公积金管理中心。公积金管理中心审批*** ，审批通过后通知银行。申请人向银行提供符合规定的抵押物，银行进行复核。

法律分析：借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态。

借款人带着相关材料到办理场所进行***申请，公积金中心逐级审批，对符合***条件的出具《***申请审批表》。借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保[_a***_]，凭审批材料以及担保材料至***银行办理借款签约手续。

苏州住房公积金***可以通过以下步骤进行： 了解***条件：首先需要了解苏州住房公积金***的条件，包括连续缴存住房公积金满6个月，具有稳定的职业和收入，信用良好，有购买、建造、翻建、大修自住住房的需求等。

苏州公积金***多久到账一般需要1个月左右。

申请人持审批表到担保公司办理担保手续；办理完成后持所有资料到银行办理借款手续；经过银行审核后，具备放款条件的，银行会放款。

限售缩短、限购放松,苏州调控松绑***楼市

月11日，第一财经记者从苏州市房地产市场和交易管理中心了解到，苏州的限售、限购政策皆有所松动。

苏州放松限购限售 4月11日上午，“苏州放松了限售政策”的消息在网络甚嚣尘上。《华夏时报》记者看到，部分自媒体登出了一份苏州市吴中区的二手房买卖合同，合同封面显示，“购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让”。

新力地产苏州区域负责人黄鹰也表示，“该项政策的力度还是不够， 5年和3年本质上差异不大，楼市是否松绑还是得看双限的实质性松绑以及配套的金融政策。

中国证券报记者梳理发现，2022年以来，逾70个城市的楼市调控政策主要涉及补贴购房、调整公积金政策、放松落户限制、降低首付比例、放松限售限购、降低***比例等。不少地区打出“组合拳”。

“最强地级市”苏州楼市调控连续松绑：全面放宽限购限售条件 外地户籍6个月社保可购房 在传出楼市调整政策近两日后，“最强地级市”苏州楼市新政“靴子落地”。

苏州二手房取消限售年限,非限购区域房产不计入家庭限购套数

1、月9日，澎湃新闻从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心了解到，苏州市进一步完善房地产政策，自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。

2、外地人在苏州买房新政策如下新房限售时间由3年调整为2年，二手房不再限售，对转让时间不再要求。购房后家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受转让年限制约。

3、苏州二手房取消限售年限是外地户籍连缴6个月社保即可购房5月9日。

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