房地产项目的效益分析,房地产项目的效益分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目的效益分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产项目的效益分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的利润谁拿的最多？

房地产的利润谁拿的最多？

房地产的利润谁拿的最多？这个问题要分不同的地区，不同的项目来说。

正好刚替家人买了套房。可以把数据拿来分析下，这个项目楼面地价2万出头，现在刚刚现房销售，经过严格限价，均价在28500左右。

我们拿此盘分析。地价占了七成以上，剩余8500元，其中还有10%的税费约2000多元，主体造价和配套工程等费用也不会少于4000，还有2000多元各项费用，整体在亏损边缘。这个项目中，谁的利润高不是显而易见的么。20000多地价***拿去了，当然它也有拆迁成本和配套成本，但通过竞价环节取得的土地，这个利润肯定丰厚。否则，***怎么会热衷于土地经济呢，土地出让金是***最大的小金库。

其实，我们在分析这个问题时，往往还忽略了一个大的得益者，就是在严格限价区域，买到那些一二手房价倒挂的楼盘的业主。他们才是买到赚到，有的人买到转手就卖掉。利润往往是50%以上。最近，南京还有几个这样的楼盘，吸引了大量买房者，往往中签率只有2-5%。每平方倒挂最多的在一万多元接近两万元，这意味着一套100平的房子就是100多万的利润空间。这个利润谁拿的最多不是太明白了么。

就房地产这个问题，我想给国家有关领导见个义，（不是心坏，是突然瞎想），房地产业可以容纳大批资金，把购房者的七十年产权，延长来提高房价，国家就可以收回大批资金。经济还能快速发展，反击美国的倒乱。

价格5万每平米的房产，建安成本最高不到5000，占比不到10%,地产商利润在15-20%。资金成本加管理成本加营销成本13%左右，被地价和税收占去的比例收入达到60%。谁挣了，还看不出来嘛。既然这样为什么开发商积极性还是很高，因为开发商用的大部分是银行资金，如果仅算开发商的自有资金一个亿，就能赚一个，几个亿回来。所有开发商在地产大势向好的时候，自有资金利润率可是几倍的赚。当然也有一些开发商脑门抽筋，搞旅游非刚需的项目，产品又做不好，大部分借的钱开发加前些年挣的钱，永远回不来了，那叫惨。我就有认识的开发老板这辈子几乎不可能翻身了。

深圳各楼盘小区价值潜力评级报告可在FCA资产评级公众号查询

肯定是开发商多哦！谁叫你没钱当不了开发商？各地的政策、土地价、市场价不同房价也有高低，其二就是当地***土地主导权在***手中，规定一个起拍价任由多家开发商去竟价，例如某地:土地楼面价4000.00、容积率3.9、把营销建安房产税加上共计开发成本约9000.00开盘价21000.00每平！你说利润谁多？这个人家赚得合法和合规没必要心里别扭哦！***虽然收你土地价，但失地村民要安置、基础设施要建设这些都要钱啊？在中国所有的开发商都应感谢***，没有这些宽松的房地产政策，这么多大大小小的开发商能赚到钱吗？下来就更应该感谢众多购房者他们用毕生积蓄来买一套房子，为开发商供献了丰厚的利润，而且是甘心情愿地掏钱！中国的房地产还能热多久？

贪官与开发商，有专家说:房子价格，三分之一是成本，三分之一是开发商，三分之一贪官，我赞成。比如福州某地块，土地拍卖后，每平地价8000元，加上总成本3500，开发商25%的利润。售价应在15000元以下，但开盘卖21000元，现在是42000元。这里还有猫腻，地价每平8000元，规划是按容积率2.8计算，但建房时都调到3.2。这样一亩地可多建250平房子，这样地价一平也就不到7000元，加上成本3200元，加上开发商利润25%，一平售价也就13000元，开盘21000元，还8000元到那去了？

到此，以上就是小编对于房地产项目的效益分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目的效益分析的1点解答对大家有用。