房地产企业所得税漏洞分析，房地产企业所得税漏洞分析论文

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本文目录一览：

• 1、税务筹划常见八大漏洞
• 2、《企业所得税法》“特别纳税调整”亮点解读
• 3、建筑企业如何有效开展税收筹划呢?
• 4、房地产公司收取定金如何避税

税务筹划常见八大漏洞

1、税法规定，符合下列条件之一的固定资产修理，应视为固定资产改良支出：一是发生的修理支出达到固定资产原值的20%以上；二是经过修理后有关资产的经济使用寿命延长两年以上；三是经过修理后的固定资产有新的用途或不同的用途。

2、税务风险：如果纳税筹划违反税法或利用税法漏洞，有可能被税务机关认定存在偷税漏税行为，面临税务处罚风险和影响商业信誉的风险。

3、而员工找来的票据经常漏洞百出，甚至会有***发票等等。如果企业使用这些票据来入账，那么后期的风险则需要由企业自行承担。以上就是当今个人所得税筹划常见的误区介绍。

4、税收政策不稳定导致的风险 我国税收政策经常有新的补充和调整，这一方面为企业税收筹划提供了空间，另一方面又给企业带来风险。

5、误区二：税务筹划就是钻税法的漏洞进行避税或偷逃税。税务筹划最重要的是筹划意识，最好的方法是用好用足税收优惠。

《企业所得税法》“特别纳税调整”亮点解读

1、根据《企业所得税法》，企业取得财产转让所得要缴纳企业所得税而企业从居民企业取得股息、红利等权 益性投资收益，因这些收益属于免税收入而不必缴纳企业所得税。

2、新企业所得税法的亮点之一，是设立了“特别纳税调整”一章，它从实体法的角度，对关联交易的税收处理以及其他反避税措施作出规定，是反避税的全面立法。新税法出台后，企业或个人的避税风险陡增。

3、实际税负明显偏低是指实际税负明显低于企业所得税法规定的25%税率的50%。 企业从其关联方接受的债权性投资与权益性投资的比例超过规定标准而发生的利息支出，不得在计算应纳税所得额时扣除。

建筑企业如何有效开展税收筹划呢?

1、可以利用税收优惠政策合理避税利用税收优惠政策避税是一种比较合法的避税方法。建筑行业在税务筹划过程中应当及时掌握现有的优惠政策，以便合理运用。

2、方案一：设立新公司（增值税所得税享受地方留存30%-70%奖励）企业可将适合总部经济招商政策的业务板块，在政策地设立新公司，独立运营，享受政策。优势：独立核算所有税收缴纳在政策优惠地，能全面享受政策优惠，企业收益大。

3、第二，选择增值税税率高的供应商，当含税报价一样的时候，但是增值税***的税率不同，就选择税率高的。

4、选用个人独资企业公司方式是处理建筑劳务公司高所得税压力的最好方式。例如建筑服务公司能够先更改收益种类，把薪水、人力成本、奖励金变为主营业务收入，让公司享有低征收率。 在建筑劳务公司，不缺个体承包人。

5、法律分析：企业纳税筹划有以下方法：利用税收优惠政策进行税收筹划，选择投资区域和产业。合理利用企业组织形式进行税收筹划。充分利用税法和税务文书的规定。运用这种方法进行税收筹划，要求企业充分了解国家税收政策。

6、企业常见的税收筹划方案有以下几种：入驻税收洼地***为了吸引企业入驻、扩充本地税收来源、促进本地经济的发展，从而制定一系列的税收优惠政策、地方留成返还政策、简化税收征管办法等行为，来吸引企业的入驻。

房地产公司收取定金如何避税

1、关于有亲属联系的和的确归于赠与联系的两边来讲，经过赠与方法改变房产是一种合理的避税方法。其费用首要是契税、公证费、注册费、[_a***_]等。

2、计算公式： （未完工的收入15利润总额）25。企业所得税***取季度（月）预缴，年度汇算清缴的方法缴纳。 但房地产企业如何预缴企业所得税，一直存在两种观点。

3、避税具体方法 一）是预售购房款挂在往来账面。将预售购房款记账，使得应该马上缴纳的税款变成往来流动资金，偷逃营业税和企业所得税，这是房地产开发企业较为普遍***用的一种手段。

4、预收购房款不入帐，通过***借款形式计入“应付帐款”，隐瞒销售收入。 房地产项目清算存在多结转成本及超标准列支计税工资、业务招待费及广告费等，未按规定申报缴纳企业所的税。

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