商业地产前期考题，商业地产前期规划及定位

本篇文章给大家谈谈商业地产前期考题，以及商业地产前期规划及定位对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产估价案例
• 2、商业房地产的问题
• 3、2007年房地产估价师考试试题:经营与管理

房地产估价案例

估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，***用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整（￥22634万元）。

答案：该房地产的现时价值约为3600万元人民币。900×4＝3600（万元）依据和理由：上述评估结果依据了房地产评估中最佳使用原则。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。

二）某估价公司于1999年8月1日对一宗地产进行了估价，估价目的是为了抵押贷款，按当时正常市场价格评估的结果为1000万元，银行据此贷款给其业主800万元。

[解]　该宗房地产的价值计算如下：土地价值=（50-200×12%）/10%=260（万元）该宗房地产价值=土地价值+建筑物价值=260+200=460（万元）土地剩余技术在土地难以***用其他估价方法估价时，是有效的方法。

一）市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。

三）部分（局部）房地产 这类抵押房地产一般包括整体房地产中某栋、某层、某单元或某套，综合房地产中某部分用途房地产等。

商业房地产的问题

商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿。

商业地产越来越难做，这不是电商的问题，而是整个行业，需要重新洗牌的问题，新时代下的商业地产，已经不是单独的大型商业商场，而是多元化的，就犹如手机来临之后，PC电脑也受到了冲击，但是PC电脑不会消亡，因为他还有属于自己的商业价值。

对于从住宅地产转型商业地产的开发商而言，商管公司应确保对开发公司的协调力度，避免出现进度延误而面临众多商家大面积索赔，以及因技术不合格而导致后期大量的运营整改成本。

商业地产销售困境逐渐凸显 记者***访获悉，商业地产销售变长、库存高位运行几乎是一个全国性的问题，并且近年来愈演愈烈。

2007年房地产估价师考试试题:经营与管理

1、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（ ）。

2、个人住房抵押***期限可长达（ ）年。a 10 b 20 c 30 d 50 答案：c 解析：个人住房抵押***期限可长达30年。

3、年房地产估价师《经营与管理》重点：房地产投资的风险 第三节 房地产投资的风险 房地产投资的八种系统风险（重要考点）系统风险又称为不可分散风险或市场风险，即无法在投资组合内部被分散、抵消的那一部分风险。

4、房地产估价师经营与管理考点：资金等效值与复利计算 资金等效值的概念 资金等效值：考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同价值。 现值：资金运动的起点时的金额。

5、房地产估价师各科目题型具体如下：房地产基本制度与政策（含相关知识）单选：40道　多选：15道　判断：40道　综合：小题15道。房地产开发经营与管理：单选：35道　多选：15道　判断：15道 计算：2道。

6、此外，投资还可以按照国内投资和国际投资等多种方式进行分类。

商业地产前期考题的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商业地产前期规划及定位、商业地产前期考题的信息别忘了在本站进行查找喔。