明知无法过户还买的房产，没法过户的房子能要吗

今天给各位分享明知无法过户还买的房产的知识，其中也会对没法过户的房子能要吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、明知房子被法院查封,还要拿出去卖
• 2、房产不能过户怎么办
• 3、二手房房主暂时无法过户,买方应怎么办?
• 4、买两证齐全的房子不能过户,有什么风险
• 5、卖房碰到不能过户怎么办
• 6、买不能过户的房子怎么规避风险

明知房子被***查封,还要拿出去卖

法律主观：房子被***查封了经***取强制措施的权利人同意能卖，但不能办理过户手续。

那也是对***违法。只要***同意解封，其实对业主没影响。如果***不同意解封，开发商就对业主违约。

开发商明知商品房被***查封冻结，还出售给业主属于欺诈行为，涉嫌违法。可请求撤销房屋买卖合同，并要求开发商承担缔约过失责任。法律分析开发商的这种行为已经构成了欺诈，需要撑到缔约过失的责任。

房产不能过户怎么办

如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。

房产证不能进行过户的话，申请人可以重新办理过户手续。

法律主观：房产不能过户无法买卖。不能过户的房产权属可能存在争议、可能未依法登记领取权属证书或者依法被司法机关限制房地产权利，不能买卖交易办理产权变更手续。

到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单完成过户手续。法律客观：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

二手房房主暂时无法过户,买方应怎么办?

与房东协商：首先应当与房东协商，了解其不过户的原因，如有可能可以协商解决。如果是因为手续上的问题导致不能过户，可以向相关部门咨询并解决问题。发送催促信函：如果与房东协商无果，可以向其发送催促信函，要求其尽快过户。

法律分析：买二手房不给过户，如果事先没有约定过户时间或超过过户时间，那么卖方属于违约，需要承担违约责任。买方可以提起诉讼，可以申请***要求违约方履行过户的义务，经催告后仍不履行过户义务，买房也可以要求解除合同。

法律分析：二手房房主暂时无法过户买房可以交定金，签好合同，等房子能过户了再交全款交易。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

买两证齐全的房子不能过户,有什么风险

1、法律分析：一般是不建议买的，因为住房产权属于房产证登记人所有，权益受法律保护。没有办理过户手续，住房产权和买家是无关的。

2、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

3、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。原购[_a***_]房有问题，导致无法办理房产权证。

4、政策改变风险 近年来，楼市调控政策不断改变，很可能导致买方不具备购房资格，或者其他政策改变等原因，导致买方无法获得产权。一房多卖 如果卖方一直不过户，那么他就可以一房多卖，这样买方将陷入长期被动。

5、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。

6、法律分析：购买不能过户的房子是有风险的，因为我们买了不能过户的房子只有使用权而没有所有权，什么意思呢，就是我们花了钱只能在这里住，却没有房子的产权。

卖房碰到不能过户怎么办

1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。

2、法律主观：首先，先找到卖房人协商解决。如果卖房人不履行过户义务时，买房人可 向****** 要求卖房人协助办理所售房屋的过户手续。《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。

3、卖房后，买方不过户，可以催告其过户。如果超过了履行期限，可以要求承担违约责任。如果卖房人不履行过户义务，买房人可向******，要求卖房人协助办理所售房屋的过户手续。

4、不能够束手无策，要从合同中找到违约以后所要承担的责任，也就是所要给予对方补偿的违约金了。

5、法律问题分析：购房者没有按照买卖合同约定的权利义务履行合同，已经构成违约，如果进一步沟通协商不成，可以到******购房者违约不返还定金。

买不能过户的房子怎么规避风险

1、另外可以在交易大厅做一个抵押登记，房东把房子抵押给你，这样不经你同意这个房子也卖不掉。

2、如果购买的二手房有***，过户前应先还清***。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行***。否则将来如果卖方未按时归还***，可能导致银行收房。卖方的其它债务和纠纷引发的风险。

3、可以通过预告登记、登记他项权利、增加违约条款、实际占有使用房屋、保管房屋产权证等房屋证件及购房发票等方式降低自身风险。待过户条件达成后，一定要及时要求过户。

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