商业地产调研,商业地产调研报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产调研的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产调研的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产怎样成功招商？
2. 如何做好商业地产招商及运营管理？
3. 怎样看周围的商圈？

商业地产怎样成功招商？

商业地产成功招商的方法:

1、前期规划是成功招商的基础：商业项目的招商必须以精准的项目定位和规划为基础，项目规划应包括主题定位、商业建筑物情景营造、商业业态组合布局、主力店、品牌店、特色商铺区域设计等，并形成清晰招商规划系统。

2、项目招商必须充分整合与借助外脑：商业地产首先是商业，然后才是地产。现实中地产开发商对零售商业专业运营并不充分了解，且多数属半路出家，住宅地产是资金密集型行业，商业地产项目是否取得后成功，资金并不是 的因素。

3、借势品牌资本或品牌同盟是成功招商的保证：全新商业模式或城市综合体等带来全新的消费体验。商业建筑物内百货、超市、名店坊、***、特色商铺区域等功能团，使业态的复合性对成功招商更具挑战性，项目运营商的品牌资本、品牌同盟系统成为招商的保证。

4、成功招商的关键在于良好的沟通：商业地产开发与住宅地产开发大的区别在于服务对象不同：住宅开发主要面对终端用户群体；而商业地产开发面对的不仅是商铺者、主要的是个人和机构经营者，重要的是系关商业地产项目持续经营的数以万计的消费者。

5、高效的执行力是成功招商的保障：我们现许多商业地产企业不重视招商执行案，不重视如何制定 的招商细节让招商团队去有效执行，却只重视从其它企业如万达或宝龙等高薪挖角，认为这种方法是立竿见影的，却是大错特错了。

商业地产招商工作流程:

1、市场调研（大多由专业市调公司和公司内部招商团队进行，市调方向不同）；

2、项目定位（市调数据是基础，主力店一般这个时候已定）；

3、经营测算（测算项目预期 ， 等）；

如何做好商业地产招商及运营管理？

1、商业项目部进行市场调研和目标客户分析;

2、确定招商对象；

3、确定经营模式：投资经营；委托经营；租赁经营；直接经营；虚拟经营；

4、制定招商优惠策略；

5、商业项目部进行客户招商月***实施；

6、招商主管制定客户招商周***；

7、客户管理员对客户信息归档完善、招商资料准备就绪；

8、招商主管进行目标客户开发、拜访、接洽；

9、商业项目部进行客户分类、确定重点；

10、商业项目部安排客户与开发商初步洽谈填写招商租户登记表

怎样看周围的商圈？

要查一个区域的商圈，可以按照以下步骤进行：

1. 搜集信息

通过互联网搜索、社交媒体、地图应用等途径，搜集该区域的相关信息。了解该区域的地理位置、规模、人口密度、居住类型等基本情况，了解周边商圈的竞争情况、商业形态等信息。

2. 分析人流

查看该区域的人流情况，看是否有大型商场、超市、餐饮、***等场所，观察行人、车流等。通过了解当地的交通情况，分析人流分布情况，进而分析出该区域的商圈位置。

到此，以上就是小编对于商业地产调研的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产调研的3点解答对大家有用。