房产未过户未公证,房产未过户未公证怎么处理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产未过户未公证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产未过户未公证的解答，让我们一起看看吧。

1. 公证后的房产没过户有法律效力吗？
2. 房子买了不过户只公证有什么后果？
3. 房子公证后不过户多少年失效？
4. 卖房子公证期过了没有过户怎么办？

公证后的房产没过户有法律效力吗？

没有。

房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。原因如下：

1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。

房子买了不过户只公证有什么后果？

       房产不过户只公证会有风险，可能会出现一房二卖的情况，会损害其合法权益。

      不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

法律依据：

一、《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。

注：自《民法典》2021年1月1日起生效后，以上法律依据变更为《中华人民共和国民法典第二编 物权》第二百零九条。

房子公证后不过户多少年失效？

2到5年。公证书上都有相应的日期，必须要过户，如果只是公证了不过房的话，原房主是可以撤回公证的。一般做公证委托的房子，房产证的时间是五年或者两年，如果不过户，中介甚至会收房子。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。

卖房子公证期过了没有过户怎么办？

双方约定的过户期限已经届满，双方相互配合办理过户登记。虽然多数情况是买方催促卖方尽快过户，但如果因买方个人原因无法办理过户手续，实际上房屋买卖合同并未履行完毕，出卖人可以向***起诉要求买受人履行合同义务，并根据约定承担相应的违约责任。如果因买方拖延过户给买方造成损失的，还应当承担赔偿损失的责任。

如果买方拒不配合过户的违约行为致使不能实现合同目的，出卖人也可以向***诉请解除合同，合同解除后卖方将收受的购房款退还买方，买方同时要承担相应的违约责任或者损害配成责任。

到此，以上就是小编对于房产未过户未公证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产未过户未公证的4点解答对大家有用。