房地产环境特点及分析思路，房地产环境因素有哪些

本篇文章给大家谈谈房地产环境特点及分析思路，以及房地产环境因素有哪些对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产项目构思的环境分析
• 2、中国房地产行业市场微观环境
• 3、房地产行业发展现状及政策环境

房地产项目构思的环境分析

1、海外房地产投资环境 早期，中国人投资房地产只关注家庭所在地的城市，随着时代发展，国人已经开始全国范围内投资，比如投资回报率比较高的超一线城市，以及海南这样的旅游城市。

2、房地产开发与经营环境分析的原则有：客观性原则、全面性原则、比较性原则、预测性原则。

3、第一，宏观环境分析。宏观环境就是间接影响与制约企业营销活动的社会力量。这里面的两个重点词语就是间接与社会力量。宏观环境包括了经济因素、政治因素、人口因素、政策法规与税制因素。

4、房地产行业的外部环境分析 经济环境对房地产的影响 经济周期：经济周期情况决定了房地产的有效需求，房地产市场 的有效需求受到消费者的实际购买力的限制，房屋的销售情况取决于消费者的购买能力。

5、因此，房地产项目的构思与其他项目的构思存在着较大的差别，具有独特的项目构思特征，其特征如下：地域性。1） 要考虑房地产开发项目的区域经济情况。

6、微观环境包括企业本身、消费者、供应商、营销中间商、顾客、竞争者以及社会公众等。微观环境对房地产企业的营销活动具有直接影响，同时微观环境中的各种行为者都是在宏观环境中运作并受其影响的。

中国房地产行业市场微观环境

经济环境主要包括宏观，微观环境两个方面。从我国来看，房地产市场的发展和宏观经济依然保持着较为密切的相关性，国内房地产的周期与GDP 增长有明显关系，波动基本一致，但波幅前者大于后者。

微观环境的影响：竞争环境： 在房地产市场中，竞争激烈。房地产开发商和经纪公司之间的竞争，以及在特定地区的竞争对定价策略、推广活动和市场份额分配产生直接影响。顾客需求： 不同类型的顾客有不同的需求和偏好。

微观环境（Microenvironment）是指直接影响房地产企业服务其目标市场能力的各种因素，包括企业本身、消费者、供应商、营销中间商、顾客、竞争者以及社会公众等。

对房地产项目进行微观环境分析，其优势可能包括：有利的竞争态势、充足的财政来源、良好的企业形象、过硬的产品质量、较大的市场占有份额、成本优势。

一个企业能否成功地开展营销活动，不仅取决于能否适应宏观环境的变化，适应微观环境的变化也是至关重要的。

房地产行业发展现状及政策环境

1、年房地产业被列为我国经济性支柱产业，房地产投资大幅增加，房价上涨。同时，针对房地产市场在此时期的一些表现，国家逐渐加强房地产信贷控制，灵活调整房贷利率等促进和规范房地产市场发展。 （4）频繁调控阶段（2009-2013年）。

2、***一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。但由于公共***无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。

3、另一方面，本轮政策启动实施后，房地产行业将加速优胜劣汰，提高行业发展质量。田利辉指出，房地产并购重组恢复之后，部分资产质量尚可的财务受困企业可能成为潜在的收并购对象，而那些资不抵债、管理混乱的小型房企将被加速出清。

4、行业发展的整体稳定性正在增强。预期在“保持房地产融资平稳有序”及“满足刚性和改善性住房需求”政策推动下，房地产行业景气度很可能稳步加快改善。

5、换句话说，今后十几年房地产业的新房销售量不会再由17亿平方米逐年增加，而是会逐年萎缩。预计在相当长的一段时间内确实很难恢复到正常，但相信通过政策的调整和实施，慢慢的一切都会好起来的。祝你好运。

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