商业地产使用率低，商业地产越来越难

今天给各位分享商业地产使用率低的知识，其中也会对商业地产越来越难进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、应对商业地产空置率的7个破局新思路
• 2、我国房地产业发展存在的问题主要有哪些
• 3、如何提高写字楼党「楼使用率
• 4、使用面积与建筑面积的比例究竟是怎样的?

应对商业地产空置率的7个破局新思路

1、我国二十多年来的商业地产发展中，基本可以分为以百货为主导的零售时代，和以购物中心为主导的体验消费时代，伴随着国内的快速经济发展，主力店选型策略一变再变，在如今排名前100的购物中心中，75%的购物中心都有苹果商店。

2、商业地产如何化解高空置率从被动到主动，不仅是思维的转变，更要有切实的行动，目前已有很多房地产开发商从自身做起了“文章”，如从粗放式向精细化，从销售型向持有型，从单纯购物到体验休闲，从重开发到重经营。

3、特别是在房价降低以后，更多的普通人便能够买得起当地的房子，这个方式不仅可以直接解决各个城市的商品房的空置率问题，同时也能够缓解各个地方的房地产困局。

4、在林***宜看来，价格的压力是近几年商业地产空置率不断下降所带来的必然结果。供大于求的关系导致绝大部分城市都面临着租金下降的情形，且在未来依然会承受非常大的租金压力，这是必然趋势。

5、甚至赢利幅度等的情况下，再购买商铺，满足了商家经营、投资者无须招租、商铺减少空置率等各方面的利益和要求。

6、最后是商家无法开业做生意。在此情况下，商业地产项目难免成为一座座“空城”和一条条“死街”。商业地产的价值在于“商”，其主体就是商家。如果没有了商家，没有了商家的经营，商业地产也就失去了最根本的价值。

我国房地产业发展存在的问题主要有哪些

1、房地产投资规模不断扩大 房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4017亿元，到2004年达到131525亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。

2、商品房价格上涨过快，部分闲散资金进入房地产市场，特别是一些地理，人文环境优势明显，投资增值潜力较大的城市吸引了众多购房者。

3、我认为：一是我国人口基数大，刚性需求确实存在；二是房地产结构失衡，保障性住房比例太低；三是***把出让土地作为财政收入的主要来源，抬高了房价；四是投资客借机炒作，加快了房价的上涨。

4、地产商、炒房团在追求自身利益最大化的过程中造成房价虚高。民众对房屋的刚性需求与人口继续增加、城市化进程加快之间的矛盾，无法合理解决。

5、可见，房地产业投资已在我国形成较大的规模，并呈现出逐渐增长的趋势。 2商品房价格上涨过快 目前房地产价格出现的问题主要集中在商品房价格上涨过快，使普通居民无力购买所需住房。

如何提高写字楼党「楼使用率

写字楼的使用率一般是70%，你要了解具体的使用率，直接去大厦租赁部问一下，在政策调控期间，许多投资者都将目光转向投资写字楼上。无论从外界因素还是自身因素来看，商业地产的投资回报率高于住宅投资。

如何提升写字楼的出租率找中介公司。你可以多找几家中介公司，让他们帮助你尽快的把写字楼出租出去。而且在这期间，好把想要出租的写字楼简单的收拾一下，保持好卫生。如果有人来看，不会感觉脏兮兮的。

先要对写字楼有个定位，适合哪类客群，制定相应的优惠政策，吸引目标客群。

使用面积与建筑面积的比例究竟是怎样的?

1、一般洋房得房率85%，这是指套内面积；使用面积是指能够使用的面积，一般为套内面积的85%。因此，洋房的使用面积率为：0.85x0.85=72%；高层为：0.75x0.75=56%；超高层为：0.7x0.7=49%。

2、使用面积是按墙的 中线计算的，你算的是地毯面积，所以比使用面积少了些，房产证上应该有使用面积的。写字楼的使用率是比较低的，一般在55%-80%都算正常。

3、建筑面积与使用面积的基本比例，可理解成公摊率。不同的房屋类型公摊率不同。尺度的7层下多层房屋公摊率在5-12%，高层电梯房在15-20%，商业用房在20-50%。

4、一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

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