房地产投资与分析试题，房地产投资考题及答案

今天给各位分享房地产投资与分析试题的知识，其中也会对房地产投资考题及答案进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、关于房地产与投资的问题
• 2、房地产投资分析的一道计算题...
• 3、房地产投资分析中动态投资回收期的计算
• 4、估价师考试房地产开发与经营与管理全真题
• 5、房地产估价师《案例与分析》模拟试题一
• 6、在房地产开发项目投资分析中,用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿...

关于房地产与投资的问题

[1]由于房地产本身具有的物理和经济特征，房地产投资也表现出区别于其他项目投资的固有特性。首先，房地产业是资金密集型行业，项目投资数额巨大，对金融倚赖性高。

销售风险是市场竞争能力的主要风险。（2）购买力风险。具体是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。

．个人房地产投资应注意的风险由于房地产具有增值的特性，这就决定了相对于其他投资工具而言，房地产投资有收益大风险小的特点。

房地产投资分析的一道计算题...

1、这么点小问题你就跪了 三个时点的 1。出售时收益 2500-1800=700 2。转换日，公允和账面差200的资本公积，出售时转入投资收益200 3。租金收入，增加其他业务收入 200 4。

2、度量风险的方法有概率分析法、资产定价模型法等 这里用的是概率分析法，步骤是，先预期报酬率--然后求方差、标准差---最后求出变化系数。

3、销售费、销售税、贷款利率），其它无成本支出，且出售的建筑面积和建造面积相同，二年建成后就立即售完，则：楼面地价3165元/平方米；单位土地面积价79025/平方米；土地总价15812500元。生命愉悦！有用请***纳。

4、这种计算方法考虑了租金、房价及两者的相对关系，套用股市投资的市盈率，是选择绩优房产的简捷办法。它的弊端是没有考虑全部的投入和产出，没有考虑资金的时间成本。

5、这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。

房地产投资分析中动态投资回收期的计算

动态投资回收期计算公式为：投资回收期 = 投资总额 / 年现金净流量。其中，投资总额为项目投资，年现金净流量为项目每年的现金流入减去现金流出的差额。

计算公式：静态投资回收期可根据现金流量表计算，其具体计算又分以下两种情况：1）项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同，则静态投资回收期的计算公式如下：P t =K/A。

动态投资回收期的计算公式=（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值。动态投资回收期是项目从投资开始起，到累计折现现金流量等于0时所需的时间。

计算动态回收期公式Pt =（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值。

Pt ≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；2）Pt Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。

估价师考试房地产开发与经营与管理全真题

b偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。

指开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法。市场追随者在以下情况下往往***用这种定价方法：①难以估算成本；②公司打算与同行和平共处；③如果另行定价，很难了解购买者和竞争者对本公司的价格的反应。

该房地产的建筑物共三层，总建筑面积700㎡。张某拟购入后将一层开设商铺，三层用于居住。原业主开出的售价为总价140万元。张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。

房地产估价师《案例与分析》模拟试题一

1、该商品房预计1998年5月建成，要估测建时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是（ ） A、估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态。 B、估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态。

2、年10月1日，因业主无力偿还***，银行申请，经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得除了各项税费后为600万元，加上业主已偿还给银行的部份本金和利息，业主仍欠银行100万元。

3、对个人住[_a***_]款的的还款能力，国家规定，每笔住房***的月房产支出与收入比控制在（ ）以下。a 40% b 50% c 60% d 70 答案：b 解析：每笔住房***的月房产支出与收入比控制在50%以下。

4、当1996年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以5200元/m2售出，甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖低价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建设成本，很不合理。

在房地产开发项目投资分析中,用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿...

其中，财务***现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还***。

【答案】：C 资金来源与运用表主要反映项目计算期内各年的资金盈余及短缺情况，用于选择资金筹措方案，并制订适宜的借款及还款***。

该表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还***。

现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还***。

）反映了房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还***。

关于房地产投资与分析试题和房地产投资考题及答案的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。