商业地产调规程序，商业地产市调

本篇文章给大家谈谈商业地产调规程序，以及商业地产市调对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、用地规划调整流程
• 2、工业用地变更为商业用地的流程
• 3、土地规划调整流程
• 4、土地控规调整流程

用地规划调整流程

1、法律分析：（1）用地使用单位或开发建设单位向城市规划行政主管部门提出申请。（2）城市规划行政主管部门依据城市规划和有关法律、法规审查批准，报市***备案。（3）重点地区的建设项目报市***审批。

2、法律分析：地产规划调整的流程土地规划调整的目的；申请调整规划原则程序。

3、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民***城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民***城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

4、法律主观：工业用地转商业用地流程如下：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。

工业用地变更为商业用地的流程

1、工业用地变更为商业用地属于土地利用性质转变的范畴，需通过一系列程序进行申请和审批。具体流程包括以下几步： 提交申请：申请人需向当地国土***管理部门提交有关申请材料，包括土地使用证、环境影响评价文件、城市规划设计等。

2、法律主观：工业用地转商业用地流程如下：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。

3、工业用地转商业用地的规定改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

土地规划调整流程

1、法律分析：地产规划调整的流程土地规划调整的目的；申请调整规划原则程序。

2、法律主观：工业用地转商业用地流程如下：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。

3、法律分析：（1）用地使用单位或开发建设单位向城市规划行政主管部门提出申请。（2）城市规划行政主管部门依据城市规划和有关法律、法规审查批准，报市***备案。（3）重点地区的建设项目报市***审批。

4、确定规划目标和指标：根据国家或地区的经济发展战略和土地***特点，确定土地利用的总体目标、基本方针和各项指标，如耕地保护、建设用地控制等。

5、申报条件、申报材料如下：申请：由区人民***向市***提出申请；阐明规划修编原因、依据、所涉及的范围、规模、地类、土地利用方向。行政审查：市国土房管局根据市***的意见，进行行政审查。并作出回复意见。

土地控规调整流程

1、南通市局部控规调整需要经过立项、编制、审批、公示等程序。

2、法律分析：市***交办或相关单位、部门提出修改控规申请，市 规划局进行专题论证（局业务审核会），重大事项征 求规划地段内利害关系人的意见。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第十四条 城市人民***组织编制城市总体规划。

3、土地调规的办事程序：规划调规的申报；编制规划调规方案与听证；规划调规方案的评审；规划调规方案的报批。

4、需补交土地低价差价的应按规定补交地价差价。建设单位应当按照规划条件进行建设：确需变更的，必须向城市、县人民***城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。

5、控制性详细规划修改程序符合法律法规要求需对控制性详细规划作出重大调整的，由属地规划分局提出对控规调整的报告，经市规划局同意调整后，由具备相应城市规划资质的单位编制控制性详细规划修改方案，并按照上述报批程序报批。

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