房地产应收帐款分析，房地产行业的应收账款

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本文目录一览：

• 1、...行业的其他应收款来源是什么?为什么比应收帐款高那么多?
• 2、影响应收账款的因素
• 3、房地产企业的盈利能力分析要用哪些指标

...行业的其他应收款来源是什么?为什么比应收帐款高那么多?

来源和用途 应收账款是企业销售商品或提供服务所产生的账款，这些账款通常被用于企业的日常经营活动，如***购原材料、支付工资、支付租金等。

由于财务管理和应收账款监管措施不到位：一些居心不良的销售人员认为有空子可钻，与其辛辛苦苦跑销售，不如冒险做上几次脱身不干。

其他应收款增加主要原因缺乏科学、健全的管理制度有些企业缺乏科学、健全的管理制度，由于没有完整的财务管理监控体系，管理手段落后等，容易发生其他应收款项增加的现象。

影响应收账款的因素

1、财务管理和账款政策：企业的财务管理策略和账款政策也是影响应收账款的因素。例如，企业可能会通过加强催收措施或者调整账款支付期限来影响应收账款的变动。

2、企业内部的管理水平和政策执行力也是影响应收账款规模的因素。良好的内部管理和严格的财务政策能够确保客户按时支付，降低坏账的风险，从而控制应收账款规模。

3、销售收入的赊销比例。从理论上说应收账款是赊销引起的，计算时应使用赊销额取代销售收入。但是，外部分析人无法取得赊销的数据，只好直接使用销售收收入计算。应收账款年末余额的可靠性。

房地产企业的盈利能力分析要用哪些指标

营运能力是指企业的经营运行能力，即企业运用各项资产以赚取利润的能力。企业营运能力的财务分析比率有：存货周转率、应收账款周转率、营业周期、流动资产周转率和总资产周转率等。

房地产置业投资动态盈利能力指标包括：①财务净现值；②财务内部收益率；③动态投资回收期。房地产置业投资静态盈利能力指标包括：①投资利润率；②资本金利润率；③资本金净利润率；④现金回报率；⑤投资回报率；⑥静态投资回收期。

利用财务报表分析房地产开发商获利能力的主要指标有销售净利润、资产净利润、成本费用利润等。

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