房地产因素分析,房地产因素分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产因素分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产因素分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 试述房地产价格的构成及影响因素？
2. 影响房地产发展的因素有哪些？
3. 影响房地产行业的主次要因素？
4. 为什么房地产的变现能力较差？

试述房地产价格的构成及影响因素？

房地产价格的构成包括土地成本、建筑成本、税费和利润。
影响房地产价格的因素有以下几点：1. 地段和位置：位置优越的房地产价格通常较高。
2. 房屋建筑品质和设计：建筑质量和风格也会影响房地产价格。
3. 市场供需：市场上房源紧缺时房地产价格相应上涨，反之则下降。
4. 外部环境：政策、经济、社会、环境等因素都会影响房地产价格。
5. 贷款利率：高利率意味着房地产***成本增加，房地产价格可能会下降。
房地产价格是个复杂的系统，需要综合考虑多种因素。

影响房地产发展的因素有哪些？

1、土地:就目前来说，土地供不应求，特别是地段良好的地块，总能引起市场热度，也带动着其他楼盘的发展。

2、政策:也就所谓的宏观调控，这无疑是最大的影响因素，国家政策为主，地方政策为辅，金融、信贷等;

3、行政方面:(这个方面暂不言论)，透明化是一个影响因素吧4、区域规划、经济:各个城市及周边经济发展水平不一，这也影响消费能力;5、投资关系:近年，房地产投资回报率可观，国内外投资者无疑也是一个很大的推动、影响因素。6、其他:如前两年的证券、股票市场的火爆，也会影响到房地产。等等

影响房地产市场的因素有： (1)城市产业结构影响市场。

随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求也会发生变化。

例如某城市的第二产业发展很快，这时厂房的需求量就会增大。

当该城市产业结构比重向第三产业倾斜时，办公用房和商业用房的需求量也会增大，而这时厂房的需求量就会减少。

对于这类房产的投资，一方面要有预见性，另一方面要把握好时机。

影响房地产行业的主次要因素？

影响房地产业的有利因素

（1）宏观经济：我国房地产业属于资本密集型行业，且周期性强，因此高度依赖宏观经济的走势。近20 年以来，我国国内生产总值增长率超过9%，房地产行业随着国内GDP 的快速增长，也迎来了自身的高度发展时期，逐渐在我国经济发展中占据重要位置。

（2）城镇居民家庭人均收入：房地产行业住宅市场主要的消费主体为家庭，其依赖于家庭的收入水平。

（3）房地产政策调控：房地产行业不仅是我国经济重要的支柱产业，也是与人民生活息息相关的民生产业。

（4）城市化进程稳步推进：我国正处于城市化的快速发展期和消费结构的升级阶段，对住宅的需求将会持续释放。

影响房地产业的不利因素

（1）土地成本升高：房地产行业属于资金密集型和***整合型行业，其中土地是弹性很小的***。

（2）人力成本提高：随着中国人口增速放缓，人口红利逐渐萎缩，未来的人力成本将不可避免的逐步提升。

为什么房地产的变现能力较差？

1、由于房地产的流动性较差，所以导致房地产的变现能力较差。

2、房地产资金变现风险主要是指在交易过程中可能因变现的进间和方式变化而导致房地产商品不能变成货币或延迟变成货币，从而给房地产经营者带来损失。

3、投资者需要能够随时收回和转让现有投资，如果在短期内找不到愿意出合理价格的买主，投资者就会丧失其他新的投资机会或面临降价出售的损失。

1，房子是不可移动的，其位置是固定不变。决定了它不可能像其他商品一样在不同的地区调剂余缺，从供给过剩、需求不足、价格偏低的区域，运送到供给短缺、需求旺盛、价格较高的区域。反过来也是一样。

2，房子的寿命长久，经久耐用。可供拥有者长期使用或者持续收益。

3，房子的价值很大，与一般商品房相比，房子不仅单价高，而且总价非常大。大家都了解北上广深动辄几百上千万的房产。最近今年的“六个钱包”[_a***_]之说都足以证明房地产的价格高昂。

4，复杂的交易环节、高额的交易费用、较长的交易周期，房子的消费频率自然就地很多。大多数人一辈子房产的消费可能也就一两次。

综上，在商品交易中，房地产属于大宗交易。涉及的资金大，交易环节复杂，交易周期长，消费频次低，所以房地产的变现能力较差。

到此，以上就是小编对于房地产因素分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产因素分析的4点解答对大家有用。