房地产案例研究方法分析，房地产案例研究方法分析论文

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本文目录一览：

• 1、2017年房地产估价师《案例分析》考点:房地产市场调查研究
• 2、房地产开发经营的建筑工程项目管理分析研究?
• 3、房地产项目投资如何分析
• 4、房地产估价方法比较研究
• 5、房地产市场调查的房地产市场调查方法

2017年房地产估价师《案例分析》考点:房地产市场调查研究

居住房地产估价可以选择市场法、成本法、收益法、***设开发法（在建住宅）等。市场法 由于居住房地产市场交易频繁、交易量巨大，很容易获得交易实例，因此，市场法是居住房地产估价最常用的估价方法。

作为居住房地产，一定要有比较完善的基本生活服务设施，例如：菜市场、商店、银行、邮局等等。（3）教育配套设施。教育配套设施是影响居住房地产价格的主要因素，主要指中、小学校和幼儿园、托儿所。名校效应。

年房地产估价师案例分析重点：工业房地产的估价 工业房地产主要包括厂房及工厂区内的其他房地产、仓库及其他仓储用房地产。

房地产估价师经营与管理考点：房地产市场的特性与功能 ● 房地产市场的特性与功能 房地产市场的特性 房地产市场作为市场体系的基本组成部分，具有市场的一般规律性，如受价值规律、竞争规律、供求规律等的制约。

房地产开发经营的建筑工程项目管理分析研究?

工程部门代表开发商对工程项目的建设进行管理，其主要内容包括物料的***购及库存、施工企业的确定与协调、施工质量及进度的控制、相关合同的管理、必要的细部结构设计的变更、报建等。

了解分析—方案制定—***安排—方案调整—实施检查等步聚是始终需要遵循的原则。房地产工程建设的管理大抵会由以下要素构成：成本—质量—工期。而在三个要素中又包含了合同管理、信息管理及组织协调。

国际上现在主要有 5 种项目管理模式：传统项目管理模式、设计—建造模式、设计—管理模式、建筑工程管理模式（CM）和 bot。其中，只有 4 种模式适合在房地产开发项目管理中使用。

作为一个集房地产开发、建设、装饰、物业于一体的企业，实施建筑施工是一个十分重要的组成部分。

房地产项目投资如何分析

所以还要进行投资敏感性决策分析。作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对IRR的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租。由于房价是已知的，于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。

市场趋势：了解当地房地产市场的趋势和预测，以便做出明智的投资决策。 财务状况：确保自己有足够的资金来购买房产，并且能够承担贷款和其他相关费用。 房产质量：购买高质量的房产可以确保其价值的稳定和增长。

【答案】：（1）选择最能反映项目经济效益的指标。（2）选择需要分析的不确定性因素。在作敏感性分析时，一般选择房地产[_a***_]产销量、房地产售价（租价）、成本、以及固定资产投资等作为不确定性因素。

房地产估价方法比较研究

首先，对于某一确定的待估对象，究竟选用哪几种估价方法较为适宜，以哪一种估价方法为主，都需要估价人员具备类似的估价经验。

市场分析： 评估师会研究当地市场条件，考虑影响房屋价值的因素，例如区域、附近设施、未来发展规划等。比较法评估（市场法）： 这是常见的评估方法之一，通过比较目标房屋与类似房屋的销售价格来确定价值。

第二，使用市场比较法隐含着这样一个***设：在房地产市场上不存在垄断或者寡头垄断，即市场比较法的使用前提是充分竞争。第三，***用市场比较法必须要求房价相对稳定。

况且租赁方关心的是净现金流量，非会计净利润，笔者认为用收益法评估房地产，净收益***用净现金流量的做法比较合适。 （2）累加法。

市场法：在所有的评估方法中，市场法是最常用，也是相对最准确的一种方法。

但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。修正价格的因素包括：位置、地段。二手房与新房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。

房地产市场调查的房地产市场调查方法

1、市场环境调查 巨集观环境调查 政策环境调查：房地产市场的产业政策、财政政策、货币政策、户籍政策、土地政策、住房政策。

2、房地产实地调研法包括定性调研法和和定量调研法。其中，定性调研法包括小组访谈法、深入访谈法和现场踩盘法；定量调研法包括访问法、观察法和实验法。访问法又可以分为面谈访问法、电话访问法、邮寄访问法、网络访问法。

3、房地产市场调查部门，应当根据调查任务和调查规模的大小，配备好调查人员。建立房地产市场调查组织。调查人员确定后，需要集中进行学习，对于临时吸收的调查人员，更需要进行短期培训。

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