租售比商业地产,租售比商业地产贵多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于租售比商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍租售比商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么同地段住宅比商业性质的公寓价格贵那么多？
2. 商业街旁的房子和体育馆+学校旁的房子那个更好？价值更高，升值空间较大？
3. 承包经营和租赁有什么区别？

为什么同地段住宅比商业性质的公寓价格贵那么多？

1、商住房是水电都是商业性质，相当贵。物业就不说了你也知道2、商住房公摊面积相当大。（少的30%多的可能达到50%）除非选择loft公寓，但是一般人没有这么新潮，只想有个温馨的家。

3、商住房是没有学位的，不能落户口的。

这就极大的限制了商住房的销量，因为根本不算刚性需求。

4、商住房普遍是一梯N户，没有家的温馨感。一般人住家不会选择。综上：市场需求量大才有好销路，有了好的销路才能肆无忌惮的涨价。然而以上坑爹的原因、后期维护成本等一系列客观因素影响了商住房的销量，所以商住房并不能像住宅一样的肆无忌惮。只能不断调整价格来适应这个市场。题外话：这个现象很大程度上是中国的国情决定的。“没有房子还想娶我女儿，呵呵。””这房子没有家的感觉。“ ”这是婚房呢！怎么能一梯这么多户，不吉利。“”要坐北朝南，要大阳台（一般商住房很难做到）。“”没有小区，社区环境不好。“”出租率太高了，不安全。

“很多人，宁愿花钱买安心了，不是吗？

商业街旁的房子和体育馆+学校旁的房子那个更好？价值更高，升值空间较大？

看你的意思应该是比较注重投资方面的，这里给点小建议和分析吧？ 县城一般为人口在20万以下，面积在一般在十平方公里左右的吧？ 所以县城商业***一般价值会比教育***重要，如你考虑升值空间建议购买商业区房子；因为孩子读书只是一个阶段的事情，不一定说孩子离学校越近就一定会成绩好，小学的时候学校再近也需要家长接送，中学的时候几公里的范围对孩子已经不成问题了，而且孩子的教育应注重独立性。

1、交通配套——道路出行、车站、码头；

2、教育配套——学校；

3、医疗配套——医院、药店、诊所；

4、金融配套——银行、证券；

5、商业配套——购物、消费；

6、生活配套——菜场；

7、***配套——体育馆、景点、休闲场所；

8、其他配套。你自己分析下两个盘在自身100米至500米范围内的以上配套占有量来评分吧。

承包经营和租赁有什么区别？

企业租赁经营与企业

具有明显的区别。租赁经营是

的深化和发展，是比承 包经营的“两权分离”更为彻底的经营方式。两者的区别表现在许多方面。

（1）租赁企业的租赁对象是企业资产；承包企业的承包对象是经营成果。

（2）承租者的经营权受

的法律保护，是较为彻底的；承包者的经营权是在上级主 管部门的控制下行使的，是不完全的。

（3）承租者一经租赁，工资和奖金都予取消，同时还要用个人和家庭财产作抵押，承担着 经济破产的风险；承包者则用不着财产抵押，完不成任务只是按不同比例扣发工资和奖金。

（4）租赁企业的经济效益好，承租者所得的收入越高；承包企业获得良好的经济效益，承 包者的收入一般不如承租者的收入高。

（5）租赁企业同国家的分配形式以租金为基础；承包企业同国家的分配形式表现为利润。

（6）租赁经营方式主要是用于微利亏损的小企业；

到此，以上就是小编对于租售比商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于租售比商业地产的3点解答对大家有用。