房产不过户卖方免责条款，房产不过户对卖方有影响吗

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本文目录一览：

• 1、卖房公证不过户对卖家有啥子影响没
• 2、房产中介收了买方中介费了,卖方不协助配合过户!中介方,卖方各有什么责...
• 3、买卖房协议书

卖房公证不过户对卖家有啥子影响没

1、信任度：公证不过户可能会降低买方对卖方的信任度，因为没有公证过户，买方可能会担心房屋的真实性或者存在的隐患。

2、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。

3、房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。

4、因为没有过户，所以实际的房屋所有权依旧是卖方所有。一旦卖方陷入经济纠纷等情况，房产就可能被抵押查封，甚至被没收拍卖。

5、房屋权利受到限制：房屋没有过户，只做公证的话，产权真正还是登记在卖方名下，若是房屋产权人出现民事诉讼、刑事惩罚等情况的话，房子也是会出现被查封、抵押的，而对于买方来说风险就很大了，因为交易公证也属于无效的。

房产中介收了买方中介费了,卖方不协助配合过户!中介方,卖方各有什么责...

可以要求损失补偿。如果买家继续要求卖家协助过户，卖家不可以要求买家按市场现价要求补差价，只能要求在后续配合过户过程中产生的损失（车船交通费和误工费等），要求补偿，理由是在继续履行未了合同。

算违约，房产中介收了中介费违约的也是需要追究违约责任的，如果是交付中介费违约的则无法要求返还中介费，如果是接受方违约的，可以要求返还双倍中介费，具体情况下可以根据合同的签订情况而定。

中介费支付：原则上是买卖双方按佣金总额各付一半；但通常是在交易时买方讨价还价后卖方让价并说明此让价是实价不再承担其他费用的。中介费则由买方全部承担。

故意隐瞒重要事实或提供虚***情况时的赔偿如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚***信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。

签订两方协议 最好与中介公司直接签订两方协议，不签订买方、卖方和中介公司的 三方协议 ，因为三方协议中，往往是中介把责任都推给了买卖双方，自己只收取中介费不承担责任。

买卖房协议书

房屋交付日期及交付标准 甲乙双方签名及盖章 那除了上述的标准格式中必备的条款外，二手房买卖合同也不失为一个良好的选择，可以直接***购二手房经纪人提供的合同。

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下合同： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。

房屋出售协议书 篇1 出卖人：XX（以下简称甲方） 买受人：XX（以下简称乙方） 甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 甲方愿将自有坐落于XX的楼房，面积为XX平方米；16户型的房屋出售给乙方。

本协议经双方签字后生效，一式两份，每份共两页，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

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