广州房地产竞争态势图分析，广州房地产竞争态势图分析报告

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本文目录一览：

• 1、广州楼市限购松动,专家:一线城市调控仍将谨慎
• 2、最新数据看房地产向好的迹象商品房销售改善房企资金好转
• 3、住建部约谈广州合肥等五市,如今房地产市场是否风气不正?
• 4、佛山全域解除限购背后:曾因房价上涨过快被预警,如今新房库存9.8万套...
• 5、2022年楼市如何走?房地产行业将如何发展?
• 6、上半年调控超234次!楼市分化加剧,降温态势将持续

广州楼市限购松动,专家:一线城市调控仍将谨慎

随着南京、成都、杭州、苏州等实力强劲的新一线城市已纷纷释放政策利好，楼市的重中之重、四大一线城市的调控动向，尤为引发关注。资料图：正在建设中的房地产楼盘。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出，住建部此次约谈的5个城市中，广州、合肥、东莞前期均已出台过调控收紧政策。如：合肥近日出台八条楼市新政，从学位制、深化住房限购到市区热点楼盘“摇号 限售”政策等8个方面升级调控。

我们可以尝试把给楼市松绑的措施理解为帮助房地产企业销售楼盘的行为，但这个行为根本就没有具备让房价继续上涨的能力。我认为很多地方的房价会维持横盘。

两天七城加码楼市限售 楼市调控下沉到更多热点二三线城市 楼市新一轮的限购限售政策已经袭来。上周周六两天，全国有7座城市再度发布楼市调控政策，其中，不少城市是深夜发声，连夜发布楼市新政。

楼市调控的措施一波接一波 自1月21日开始，上海、深圳、杭州三个一线城市又继续出台了楼市调控政策。

广州成为首个放松限购的一线城市，京沪深会跟进吗？本号认为，北京、上海、深圳不太可能会跟进放松限购。京沪需要起表率作用，深圳则不具备放松的条件。

最新数据看房地产向好的迹象商品房销售改善房企资金好转

1、房地产出现继续向好的迹象。从国家统计局10月24日发布的最新数据来看，1-9月份，商品房销售面积和销售额降幅持续收窄。其中，销售额降幅已经连续3个月收窄，房企到位资金降幅也连续两个月收窄。

2、—11月份，商品房销售面积150834万平方米，同比增长3%；商品房销售额148969亿元，增长2%，增速提高4个百分点。其中，住宅销售额增长5%。 投资端、销售端数据可以看到，房地产行业韧性十足，重回稳定的增长态势。

3、受销售回暖影响，近期多地新房库存明显下降。同时，房企拿地更为理性。机构预计，四季度房地产行业流动性状况将得到改善。

4、在激烈的竞争中，更多房企将在品牌、资金、技术产品研发、项目管控等方面逐步形成自己的核心竞争力，开发出质量好、品质佳、低成本、节能低碳型的商品房，房地产业将持续稳定地向前发展。

住建部约谈广州合肥等五市,如今房地产市场是否风气不正?

1、具体是徐州，银川，惠州，金华，泉州这五座城市 因为徐州，惠州，金华，泉州，银川这五座城市在2021年上半年的时候，房价增长的非常快而且房价市场也非常的不稳定。所以很多的民众都非常关注这个问题。

2、“此次住建部约谈广州、东莞等5个城市的背后，是这些城市房地产市场投机炒作抬头，房价上涨预期较强。这几个城市虽然此前都出台了调控政策，但力度较轻，针对性、时效性不强。

3、月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市***负责人。倪虹指出，城市***要紧盯新情况新问题，及时***取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

4、城中南昌被住建部“点名”在今年新发布政策中部分条款与稳地价、稳房价、稳预期要求不符，广州、合肥、东莞等城市则是因为房地产市场升温。

5、住建部约谈广州合肥等五市，如今房地产市场是否风气不正？我认为的确是风气不正，之所以这么说，主要有三个原因：房地产市场内部缺少规范。

佛山全域解除限购背后:曾因房价上涨过快被预警,如今新房库存9.8万套...

1、这也意味着，佛山在今年6月取消八大镇街限购政策的前提下，再度取消祖庙、桂城、大良三主城区中心镇街的限购政策，佛山已全域取消限购。 在佛山市全域解除限购背后，佛山新房库存量已高于业内公认的库存警戒线；同时楼市成交动力不足。

2、广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上一次佛山全面放开限购，还是在2015年。2016年底以后，限购再次恢复，佛山南海、顺德和禅城靠近广州的十几个镇街限购。

3、***需求：放开限购将使得更多购房者有能力[_a***_]房产，从而***楼市需求。对于有购房意愿的人来说，这一政策将降低购房门槛，提高购房可能性。 缓解库存压力：一二线城市放开限购将有助于缓解楼市库存压力。

4、第一，一二线城市放开限购会导致购房成本在短期内的增加。在放开限购以前，受诸多因素的影响，人们的购房行为受到一定的限制。在放开限购以后，人们买房的限制条件减少，购房需求增加，这会直接导致购房成本在短期内的上升。

5、购房者置业的首付门槛大大提高了，不少刚需被误伤。

6、评估自身购房能力：房价上涨后，购房成本增加，需要评估自身购房能力是否仍然能够负担得起。了解当地市场情况：需要仔细了解当地房价上涨的原因和趋势，是否是市场短期波动还是长期趋势。

2022年楼市如何走?房地产行业将如何发展?

1、而2022年开年，多家房企也已经加入到出售旗下资产来补充现金流的大军之中。据不完全统计，恒大、世茂、中南、禹洲、雅居乐、花样年、蓝光发展（600466）等房企，均已将部分资产进行转让。

2、①、牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期***经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

3、根据中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告（2021-2022）》，报告认为，2022年第一季度的楼市会继续降温，随后降温幅度会逐步减小，一二线城市有望在2022年年中迎来回暖。房价方面，预计全年平均涨幅为-3%至3%。

4、根据国家统计局的数据，2022年全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降0%；其中，住宅投资100646亿元，下降5%。新建住宅价格方面，2022年百城新建住宅价格自2014年后时隔七年再次出现年度下跌。

上半年调控超234次!楼市分化加剧,降温态势将持续

与此同时，各地调控政策密集出台，“房住不炒”渐成常态，调控持续加码不断升级，调控次数超234次。上半年调控超234次 在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，上半年房地产市场“稳”字当头，楼市调控成为关键词。

中国网财经7月2日讯（记者 王晨曦）2021上半年房地产市场调控密集，信贷政策收紧，购房政策调整频繁，但热点城市房价上涨仍是主流。随着调控深入，房价涨幅逐渐被抑制，特别是一线城市二手房市场降幅明显。

根据机构统计的数据，今年前5个月，房地产行业调控超过234次，二手房市场政策密集出台，推动楼市稳定健康发展。有分析人士称，叠加参考价格机制，二手房市场或迎来降温。

近几个月以来，数十个热门城市政策连发，多措并举，坚决遏止“炒房”，房地产商场上投机、非感性行_也有所降温。自年“9·30新政”以来，当地层面多次强调稳房价，到现在，楼市调控政策已触及28个城市，出台近80个新政。

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