商业地产交房手续，商业地产交房给两书吗

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本文目录一览：

• 1、收房的程序步骤
• 2、新房交房时要求开发商出示哪些材料?
• 3、商品房交房流程以及如何验房
• 4、重庆新房交房时应该带哪些证件?要求开发商出示哪些材料

收房的程序步骤

正常的验房收房顺序应是先验房再签收房合同。但有些开发商会要求业主先签《房屋验收情况表》。这样做很可能是为了规避房屋质量问题。购房者，请确保你清楚验房或收房的顺序，并在《房屋验收情况表》注明未验房等字样。

通知开发商取得商品房房地产权证后，以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。收楼通知书寄出30天内未办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

开发商和物业核验业主材料，双方进行确认收房流程。业主领《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）和《房屋土地测绘技术报告书》，并且由开发商加以说明。

新房交房时要求开发商出示哪些材料?

1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。

2、商品房交房时开发商应提供三书一证一表。《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

3、交房时开发商需要证件有：书面通知：开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

4、法律主观：交房时开发商需要提供商品房房地产权证；土地使用权证书；建设工程质量检验合格单；住宅质量保证书；住宅使用说明书；物业管理方案；商品房房屋交接书。

5、《建筑用地规划许可证》，即单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》，即该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。

商品房交房流程以及如何验房

1、交房时验房流程：先看证书《修建工程质量认定书》、《房子说明书》、《房子质量保证书》、《房产开发建设项目竣工归纳检验合格证》、《修建竣工检验存案表》。门外看外观修建外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。

2、验房流程： 查看房屋的基本信息：购房者首先要核对房屋的面积、户型、楼层等基本信息是否与购房合同一致。 检查房屋的结构和装修：购房者需要仔细检查房屋的结构是否牢固，墙体是否有开裂、渗水等问题。

3、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。

4、房屋面积检查 在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。户内和公摊面积需要一起核查。

5、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。

重庆新房交房时应该带哪些证件?要求开发商出示哪些材料

《建筑用地规划许可证》，即单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》，即该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。

办理交房需要的资料需要带四个基本证件：身份证及复印件、房产证、购房合同、婚姻证明，除此之外还需要准备照片（1寸或2寸）、买房收据、[_a***_]合同及首套房证明等。

新房收房要带什么证件交房要按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。主要需要带四个证件：***及复印件、房产证、购房合同、婚姻证明。

商品房收房开发商应提供的证件有：《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》。如果开发商在收房时，没有提供以上的证件，业主是可以拒绝收房的。

交房要按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。主要需要带四个证件：***及复印件、房产证、购房合同、婚姻证明。还需要携带照片（1寸或2寸）、买房发票收据、***合同及首套房证明。

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