房产交易民法典落地，民法典房子交易

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本文目录一览：

• 1、《民法典》已实行,2021年房屋买卖出新规,买卖房屋要注意了
• 2、西安二手房新政策2021
• 3、民法典中关于房产虚假过户如何处理

《民法典》已实行,2021年房屋买卖出新规,买卖房屋要注意了

第三，夫妻之间的过户房屋和子女继承的房屋免征契税。 9月1日起，婚姻关系存续期间，夫妻之间如果说要变更土地或者是房屋的权属是免征契税的，并且法定的继承人通过继承土地，房屋权属也是免征其税的。

民法典关于房屋买卖的规定，是根据《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

居住权是《民法典》新增加的内容。《民法典》第三百六十八条规定：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

西安二手房新政策2021

1、西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

2、一套二手房交易，能带动2-3套连环单的交易，不仅能释放中小户型、中低价位为主的二手房供需，促进新市民住房需求实现，还能通过卖一买一带动住房消费升级，这是住房消费健康发展的标志。

3、将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

4、西安限购区商品房满5年方可交易，在商品房交易方面，此前西安市执行的是“满三满二”的政策（2018年楼市6·24新政），即新商品住房网签合同满3年、二手房取得不动产登记证满2年后，才可上市交易。

5、年二手房贷款新政策如下：二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年限和***年限之和不能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。

6、套房贷首付最低60%。西安市限购区域为西安市辖区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区），而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。

民法典中关于房产虚***过户如何处理

民法典中房产证***过户如何处理 通过虚***房产证办理过户登记的，依据情节进行处理，不构成犯罪的，给予治安管理处罚，构成犯罪的，追究刑事责任。给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。

撤销房产登记。利用***资料办理过户登记的，利害关系人可以申请撤销房产登记，造成损失的，可以要求侵权人赔偿损失。根据《民法典》规定，通过欺诈的方式骗取房产证的，房产证不具有法律效力，不动产登记部门可以撤销该房产证。

房子过户 需要的手续： 签订合同； 携带相关资料办理过户登记，等待审核； 缴纳税费，获得缴税证明； 领取 房产证 ，完成过户。

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