商业地产的资本转化，商业地产的资本转化是什么

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本文目录一览：

• 1、万达商业的资本市场之路如何?
• 2、万亿商业地产存量资产证券化冲动
• 3、cmbs和reits区别

万达商业的资本市场之路如何?

1、从财务角度来看，万达在这五年间，一直持续“瘦身”，变卖资产、降低负债。2023年8月18日，资本市场消息，大连万达集团正寻求向德意志银行，出售旗下的体育营销部门盈方体育传媒公司。

2、彼时，问鼎中国首富的王健林难于容忍自己一手创造的商业帝国被资本市场低估，2016年9月20日，万达商业从港股退市，转而踏上回A的征程。

3、轻资产模式之路是万达为了去杠杆和增加服务业属性然后顺利在A股上市而探索出来的。事实证明，万达正在脱胎换骨，距离成功越来越近。

4、一位熟悉万达体系的人士分析，万达金融把部分股份出让给银联，可能是万达金融谋求上市的准备，也可能为降低负债。

万亿商业地产存量资产证券化冲动

商业地产巨头都在搞的资产证券化，资产证券化率要达到百分之六十以上，资产证券化提供了新的融资渠道。

但可喜的是房地产业的资产证券化改革还处于初级阶段，由此避免了类似美国的次贷危机。 钢铁行业受危机的影响开始显现，表现在钢铁价格持续下跌，产能缩减。

据统计，95家典型房企2012019年发行商业地产相关类RIETs产品分别达到了1084亿元、1179亿元，为历年的最高值，分别占到了总量的38%、23%。

自今年年初以来，银企合作更趋紧密。在2月份，房地产项目并购领域受到了银行业的积极响应，包括招商银行、浦发银行、平安银行、兴业银行等先后提供了并购融资支持，方式包括并购主题债券、并购贷款、并购基金、资产证券化等。

市场普遍认为，资产证券化作为政策引导的大方向，未来将大幅改善长租公寓的现金流与回报率。reits作为一种有效的融资工具，能够帮助企业盘活存量，加快资金流转，改善公司资本结构。

cmbs和reits区别

1、开发多元化融资渠道主通过四种方式，股权融资、项目融资、房地产投资信托“REITs”（RealEstateInvestmentTrusts）和商业地产***抵押证券“CMBS”（Commercial Mortgage-backed Securities）。

2、值得注意的是，住房租赁资产证券化此前有多种试点类型，据国泰君安研报统计，2017年已经获批的包括私募抵押型及类REITs、CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）、ABN（资产支持票据）等已达500亿元。

3、公募REITs和普通公募基金的区别作为一名投资者，相信大家对常见的股票基金、债券基金、货币基金等并不陌生，或许已经有过购买经历。

4、REITs：Real Estate Investment Trust，房地产信托投资基金。方式不同 ABS通过结构化设计进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券（Asset-backed Securities， ABS）的过程。

5、第四，REITs的产品周期一般在8-10年，更注重房地产开发后，已完工的房地产项目的经营；国内的房地产信托***产品周期较短，一般为1-3年。

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