房地产成本与收益分析，房地产成本与收益分析报告

本篇文章给大家谈谈房地产成本与收益分析，以及房地产成本与收益分析报告对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产盈亏平衡点的计算公式
• 2、房地产评估方法
• 3、房地产投资项目财务分析的含义和作用
• 4、...如果选用收益法和成本法,分别需要搜集哪些资料?
• 5、房地产开发项目盈亏平衡分析
• 6、商业地产投资回报率如何计算

房地产盈亏平衡点的计算公式

1、房地产盈亏平衡点的计算公式为：BEP（%）=1÷（1-（售收入-变动成本）/贡献毛利）。其中，BEP（%）代表盈亏平衡点；售收入和变动成本需要根据具体成本和收入情况来计算；贡献毛利是指销售收入与变动成本的差。

2、计算盈亏平衡点的公式为：盈亏平衡点 = 固定成本 / （1 - 可变成本比率）。固定成本是指在投资项目中不随产量或销售量的变化而变化的成本，如租金、固定工资等。

3、从盈亏平衡点公式可以发现，如果单位售价减掉单位变动成本，即单位利润贡献，表示每卖一个单位的产品有没有钱赚。如果单位售价比单位变动成本大很多，不但变动成本收回来，固定成本也能收回来了，最后会产生利润。

4、盈亏平衡点产量=固定成本 / 单位产品贡献毛益=800万÷（500元-250元）=2万台；目标利润为1000万元时的销售量=（1000万+800万）÷（500元-250元）=2万台。

5、预计售价1000元/㎡，销售税率5%，计算该项目的预期利润并进行敏感性分析。

6、若两个月后白糖涨到8元钱，此时，卖方可以以执行价格5元买入白糖，然后按市价8元卖出获利。若两个月后白糖价格下跌，投资者可以放弃行权，最大损失为权利金2元。预计价格上涨-买入看涨期权-花钱降低***购价格上涨的风险。

房地产评估方法

1、房地产评估方法有比较法、成本法、收益法等。比较法是一种常见的房地产评估方法，主要是通过比较类似房地产的价格来评估目标房地产的价值。

2、市场比较法：挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

3、房地产估价的方法有很多，例如说成本法、市场比较法、剩余法、收益法、***设开发法、基准地价法、路线法这些估价方法。不同的房地产类型评估，其选择的估价方法也是不一样的。

房地产投资项目财务分析的含义和作用

1、作用 决策支持：财务分析为投资者提供了关于项目经济价值的直观理解，帮助他们判断项目是否值得投资。通过比较项目的预期回报和所需的风险，投资者可以确定项目的盈利潜力，从而决定是否接受风险。

2、房地产投资财务分析是考察投资项目的可行性，进行项目投资方案比较的重要依据，投资者根据 财务评价的结果做出最终的投融资决策。80年代中后期，各省辖市陆续组建了以房地产开发为主的城市建设综合开发公司，房地产雏形形成。

3、就长期投资而言，有效的财务管理可以帮助房地产企业安排合理的投资规模，提高投资的收益以及控制投资的风险。

4、财务分析需要向企业的经营管理层提供大量的、经常性的财务信息，为提高和改善企业的经营管理服务。但由于传统财务分析的以上局限性，其分析内容不能最大限度地满足企业管理层的需求，使用价值大打折扣。

...如果选用收益法和成本法,分别需要搜集哪些资料?

参照物与被评估资产可比的指标、技术参数等资料是可以收集到的。

前提条件市场法：需要有一个充分发育活跃的资产市场；公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产及交易活动（参照物），且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长。

成本法。该法是计算替代或重建某类无形资产所需的成本。

房地产开发项目盈亏平衡分析

考察盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示；不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好[BEP（V）除外]。即BEP（V）越高越好。

临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值。

本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。房地产项目盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最低租售数量分析、最高土地取得价格、最高[_a***_]费用、最高购买价格、最高运营费用比率、多因素临界点组合。

【答案】：B 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P21P218 。

商业地产投资回报率如何计算

商铺投资回报率怎么算商铺投资回报率的计算公式为租金回报率＝每月租金收益12／购房总价。

商铺投资回报率的计算公式：投资回报率=（租金X元／平方米*面积*12）／购入价格*100%。如果细分，商铺投资回报率还可以分为贷款和不***两种计算方式。

商铺投资回报率计算的方法： 租金回报率法 公式：（税后月租金-按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）。 优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算。第一种方法，主要适用于没有***的一次性投资。

商铺投资回报率计算如下：（税后月租-每月房地产管理费）×12=年租金收入，年租金收入÷购买商店总价=年投资回报率。相反，购买商家的总价÷年租金收入=投资回收年限。但是该计算方式主要适用于没有***的一次性投资。

房地产成本与收益分析的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房地产成本与收益分析报告、房地产成本与收益分析的信息别忘了在本站进行查找喔。