证件不齐房产过户，房产证不好过户的房子可以买吗

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本文目录一览：

• 1、二手房过户要注意哪些细节
• 2、买了五证不全的房子,开发商办不出房产证,该怎么办??
• 3、我办理房产证过户,当时把税费都交了,到办理的时候卖房的人手续不齐...
• 4、夫妻房产过户最佳方法
• 5、五证不齐全的房子可以过户吗

二手房过户要注意哪些细节

1、二手房过户注意细节：查房屋产权情况如果说二手房房产证上有好几个共有产权人，需要所有的产权人都签署同意买房的合同。房屋证件齐全证件齐全，房产证产权清晰才能够上市进行交易，否则无法保证购房人的合法权益。

2、法律分析：二手房也应当前往登记机关办理变更登记，才能发生所有权变动，需要主要的是否存在一物二卖或者抵押等情形。

3、还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

买了五证不全的房子,开发商办不出房产证,该怎么办??

约定，在本合同签订之日起300天内，开发商必须完成房产证的办理并按时交付房产证，否则，购房者有权解除合同。

开发商五证不全，购房人不应该购买。避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。买了或者说在不知情的情况下交钱了，签合同了，知情后可以申请退房。

五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。⑵土地有抵押开发商取得了五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。

⑥土地或房屋目前正处于抵押状态的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：①购房者没有交纳相关税费。

协商退房退款：购买房子后发现五证不全，可以与开发商协商退房退款，因为开发商销售五证不全的房子，本身是不具备法律效益的，签订的预售合同也是无效的，可以要求开发商退房并退款。

我办理房产证过户,当时把税费都交了,到办理的时候卖房的人手续不齐...

1、不需要补齐，二手房交易过户以评估机构的评估价格为准，评估机构出具的估价报告，使用年限为一年。

2、发生纠纷时，我们通常有以下几种解决办法：协商。各方当事人在平等一致、友好协商的基础上解决***。调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。仲裁或诉讼。协商、调解不成的。

3、房产证过户流程： 1首先你要签订“房地产 买卖合同 ”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩 身份证 原件与复印件、 户口 本、 结婚证 、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。

4、建房合法律与否是一个问题，你的问题是他建房有没侵犯你的权益，如果没有，你只能投诉有关部门，不能直接阻止的。

5、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。单位房屋是否侵权 （***分房等）。水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 。中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）。

夫妻房产过户最佳方法

1、婚姻存续期间的夫妻单方[_a***_]房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

2、办理夫妻房产过户的方法为：夫妻双方需要带着***、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。

3、夫妻之间办理房产证过户可以携带***、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房产交易中心办理房产证过户手续，房产交易中心给予回执单、缴纳有关税金后完成房产证过户。

4、法律主观：夫妻之间办理房产过户可以按照下述方式进行：双方共同到不动产登记机关申请办理变更登记；申请时需要提交申请表；离婚协议；房产证；***明及复印件等材料。

5、双方因离婚需要将房产证过户给另一方的，方法是一样的，只是提交的材料是不一样的，过户需要提供离婚协议书。

五证不齐全的房子可以过户吗

1、如果你买的房子五证不齐，那么也就是说没有合法身份，当然你签合同也就没有意义了。可能你把钱交给 开发商 了，但是开发商这个房子是无法 网签备案 的，这就意味着你交了钱没有法律保障。

2、绿本房产证可以过户吗绿本房产证可以过户，但是只能过户到亲人名下。因为绿本房产证的房屋本身不属于商品房性质，而属于小产权房。

3、如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

4、房产证是非常重要的证件，如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。

5、无法办理产权证、签订的预售合同无效销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。

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