房产过户后产权缩水，房产过户涨价了吗

本篇文章给大家谈谈房产过户后产权缩水，以及房产过户涨价了吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、小心你的房屋产权缩水!如何计算产权年限你造吗?
• 2、买房产权证下来后发现产权缩水怎么办
• 3、共有产权房太坑人了买共有产权房就后悔了原因
• 4、房屋70年产权为何交房就缩水?
• 5、房子过户后产权年限会变短吗
• 6、开发商卖房隐藏的秘密

小心你的房屋产权缩水!如何计算产权年限你造吗?

房屋产权年限计算 如果商品房是新房的话，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。

年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间（土地使用权证）】=70-（2013-2008）=65年产权年限。

房屋产权年限怎么计算？如果买的是商品房，商品的房产权限很容易计算出来，就是开发商取得土地使用权来计算时间。

买房产权证下来后发现产权缩水怎么办

1、第二，误差率超过3％买受人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但要求开发商承担其他责任。

2、如果中介随意更改面积，可以到当地中介的管专理部门举报，造成个人损失的，可以依法起诉，维护自属己权益。

3、“一般情况下，我们房子预售时会提供5证，其中会注明房子使用期限。不过，很少有看房者和购房者关注土地使用年限，也不问。即使偶尔有问的，我们会告诉他，按照政策，可以自动续期，大多数客户也不会深究。

4、最近听说开发商将公司注销了，业主们非常着急，办不下房产证，意味着房子没有‘身份证’，无法合法交易转让、赠予和作为遗产，价值大打折扣。

共有产权房太坑人了买共有产权房就后悔了原因

共有产权房其实也是有产权的房子，只不过房屋的产权不只是在一个人的名下，房子还存在有共有产权人，所以共有产权房也算是一种比较特殊的房产了。

法律主观：共有产权房值得购买。共有产权房是地方***让渡部分土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。共有产权房由保障对象与地方***签订合同，约定双方的产权份额以及保障房上市交易的条件等。

为什么不建议买共有产权房共有产权房顾名思义产权是共有的，不仅仅是属于自己，所以在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。

房屋70年产权为何交房就缩水?

因为在你收房时，70年产权年限或许早已缩水了。为什么会缩水呢？因为70年产权年限是从开发商拿地开始计算的，如果开发商从拿地到交房，中间过了好几年，那么你到手的房子的产权年限就没有70年了。

产权年限 虽然大家印象中住宅产权年限都是70年，但是事实上几乎所有的项目都不会是完整的70年产权的。

因此，等业主交房入住的时候，房屋使用年限看似缩水了，实际上却是符合规定的。

产权年限缩水虽然大家印象中的住宅产权年限都是70年，但是事实上几乎所有的项目都不会是完整的70年产权的。因为从开发商拿地开始就已经开始计算产权年限了，所以在真正交房时，房屋产权年限也许只有65年甚至更短。

一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。

房子过户后产权年限会变短吗

1、房屋产权70年过户不可以重新计算年限，产权的年限不会随着交易而改变。

2、房产过户不重新计算产权使用年限。按原房产证使用年限不变。

3、产权年限不会变动！如原产权年限70年的，在70年期限届满前，可以重新续交土地出让金，续交土地出让金后，产权年限还继续展期70年。

4、房屋房产证跟离婚后房产过户没有任何关系，房屋在开发商盖建好报备到房产局的时候，就已经开始计算年限了，房屋以后无论是过户多少次，其房屋的使用70年年限不会变。

5、房产继承过户不影响房产证年限，房产继承过户与房产证的年限是没有关系的，房产证的产权年限是以开发商拿地时间开始计算的，或者以契税票的日期孰先的原则计算的。

开发商卖房隐藏的秘密

首先，[_a***_]价值的提升对于开发商来说是很重要的。精装修房通常是按照统一的标准进行装修布置，从而保证了房屋建筑的美观与统一，造就比较惊艳的视觉效果。有助于提升开发商的品牌价值与品牌形象，提高消费者对于项目产品的印象分。

原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入伙时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。

把销售团队外包给代理公司。为了获取，多卖多得，因此具有更强的销售力。售房时把房子吹得天花乱坠，各种承诺，但具体情形得亲自考察才行，一般品牌 开发商 的产品更为可靠。

对于很多地产公司来说，十分注重轻资产，把销售团队外包给一些代理企业。同时为了获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。

不要贪便宜 有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来很便宜，但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。

套路一：营造开盘“疯抢”现象，让购房者感觉再不下手就没了！还记得小八那时候选房时，看上了一个新楼盘的房子，也早早的就去楼盘售楼部交了开盘摇号预约金。

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