房地产低负债案例分析题，房地产负债经营的案例

本篇文章给大家谈谈房地产低负债案例分析题，以及房地产负债经营的案例对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房贷的案例分析
• 2、拓展认知边界——从地产看低库存周转效率的天然行业有哪些(一)_百度...
• 3、房地产融资案例分析
• 4、房地产估价师案例与分析课程讲义(19)
• 5、房地产估价师《案例与分析》模拟试题一
• 6、房地产企业如何降低资产负债率

房贷的案例分析

抵押房屋系其父母购置，应归他们兄弟二人共有，现在吴某私自抵押，请求法院判决该抵押关系无效。经查，该房屋为吴某兄弟年幼时其父母为其兄弟二人所购置，但只以吴某姓名登记，其间并无其他记载。

已经贷款买房和准备***买房的市民，要怎样应对新房贷政策呢？央行宣布从3月17日起调整商业银行自营性个人住房***政策，将住房***优惠利率回归到同期***利率水平，并允许商业银行最多将***利率下浮到相应期限档次***基准利率的0.9倍。

很多人在申请房贷之后，不明白为什么房贷利息比本金还高？因为按正常来说，利息是在本金的基础上才产生的，而利率又不可能超过100%，所以不应该出现利息比本金还高的情况。那么具体是什么原因呢？接下来我们一起来看。

很难通过司法途径维护自身合法权益。下面通过发生在高某身上真实的案例来逐条解析抵押贷中存在的陷阱和套路。

中原地产首席分析师张大伟认为，经营贷是此轮楼市明显上涨的主要原因。在2019年之前，购房是不太可能用经营贷的，因为无利可图。经营贷一般1至3年归本，利率远远高于按揭***。这种情况下，大部分人不会用经营贷买房。

冯系养鸡专业户，为改建鸡舍和引进良种需资金20万元。冯向陈借款10万元，以自己的一套价值10万元的音响设备抵押，双方立有抵押字据，但未办理登记。

拓展认知边界——从地产看低库存周转效率的天然行业有哪些(一)_百度...

1、低周转行业 对于我们普通人而言，可以接触到的最知名的低周转行业主要有 房地产开发商和高端白酒 这2个行业。 这2个行业的行业特性决定了全行业的所有公司都保持了较低的存货周转率，或者较长的存货周转天数。

2、在上周的文章中，晓闲介绍了第一个非常典型的低周转率的行业，那就是房地产行业。 而在房地产行业之外，还有一个天然低周转的行业则是高端白酒行业。 当大家看到高端白酒这个概念时，不要理解为所有的酒类公司或者酒类行业就是低周转的行业。

3、产品质量、性能特色、服务、广告和促销、新产品的革新，在某些 行业中，价格竞争占统治地位；而在其它行业中，竞争的核心却可能集中在质量上，或集中在产品的性能上，或集中在品牌形象与声誉上。

房地产融资案例分析

1、业内人士分析，近期一系列政策举措和实施案例，在改善民营房地产企业融资环境方面具有很强的破冰信号和示范意义，为行业和市场注入信心。房地产政策底进一步得到确认，更多促进房地产行业健康发展和良性循环的政策有望落地。

2、房地产业用好委托***可节税 案例ZD股份公司为境内上市的综为房地产开发，由其控股子公司ZD房产集团实施。

3、问答题：（每题10分，共30分）（一）张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积800元。

房地产估价师案例与分析课程讲义(19)

1、[例6—26]　某宗房地产每年净收益为50万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%.试计算该宗房地产的价值。

2、地理位置。影响工业房地产价格的实物状况 （1）用地面积与形状。（2）地质和水文条件。（3）房地产用途。

3、房改房、经济适用房估价的技术路线与商品房相类似，不同的一点是要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题。利用市场法估价时，先估算估价对象的市场价值，再扣除应向***缴纳的土地使用权出让金或土地收益。

4、二）涉及面广，社会影响大 拆迁房屋既有居民个人房屋，也有机关企事业单位房屋；既有住宅用房，也有商业用房、办公用房、生产用房；既有独立产权用房，也有共有产权用房。

房地产估价师《案例与分析》模拟试题一

1、该商品房预计1998年5月建成，要估测建时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是（ ） A、估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态。 B、估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态。

2、年10月1日，因业主无力偿还***，银行申请，经***判决将该房地产拍卖。拍卖所得除了各项税费后为600万元，加上业主已偿还给银行的部份本金和利息，业主仍欠银行100万元。

3、对个人住房***的的还款能力，国家规定，每笔住房***的月房产支出与收入比控制在（ ）以下。a 40% b 50% c 60% d 70 答案：b 解析：每笔住房***的月房产支出与收入比控制在50%以下。

4、当1996年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以5200元/m2售出，甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖低价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建设成本，很不合理。

5、年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案（三）某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值，价值时点为2014年6月15日。该项目土地是2008年6月以出让方式取得，2010年6月项目结构封顶后因故停工。

房地产企业如何降低资产负债率

1、这三条红线，一是房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；二是房企的净负债率不得大于100%；三是房企的现金短债比小于1。

2、增加资产 增加资产是提高资产负债率的最直接方法，企业可以通过增加资产来提高资产负债率。企业可以通过融资、购买设备、投资等方式增加资产，从而提高资产负债率。

3、降低资产负债率有如下方法：方法一：增加注册资金。方法二：将其他应付款中公司向股东借款部分列入资本公积。方法三：将固定资产和无形资产的溢价部分计入资本公积。方法四：同步减少银行存款和保证金科目。

4、降低负债：企业可以通过偿还债务、减少负债总金额来达到减少负债，这样资产负债率自然会降低。（2）增加资产：企业可以通过投资和筹资等手段，增加资产以此抵消企业负债，使资产和负债之比降低。

5、会议对房地产融资提出了量化的管理指标，要求房地产企业剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍不得融资。

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