商业地产stp分析，房地产stp战略分析案例

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本文目录一览：

• 1、商业地产运营的SWOT分析
• 2、如何利用SWOT进行商业地产运营分析
• 3、什么是商业地产业态分析,着重要从哪些方面分析?
• 4、万科房地产stp战略存在的问题
• 5、关于市场营销中4P和STP的阐述及关系

商业地产运营的SWOT分析

SWOT是现代企业中经常用到的分析方法，在商业地产运营中，也可以用它来进行分析，帮助商业地产运营管理者制定决策。

中间表格略过 三SWOT分析总结：由以上分析可知：优势机会，劣势机会以及优势威胁，如果策略处理得当，完全可以转化为对本项目有利的因素。

SWOT是一种分析方法，用来确定企业本身的竞争优势（strength），竞争劣势（weakness），机会（opportunity）和威胁（threat），从而将公司的战略与公司内部***、外部环境有机结合。

分析企业的内外部环境时，可以把它分为两项内容，也就是SWOT分析的前两个内容：一是企业有什么优势，二是企业有什么劣势。

徐州***名都大酒店的SWOT分析案例 徐州***名都大酒店坐落在中国历史文化名城、中国优秀旅游城市、中国国家园林城市、“五省通衢”的彭城——徐州市，位于徐州泉山区湖西路1号。

如何利用SWOT进行商业地产运营分析

产权持有优势便于统一经营定位和管理，较好地控制商业业态和档次，降低经营风险；物业租金逐年递增，利润源泉稳定；可将物业抵押融资，等待增值。

周边***部门，商业，金融，医疗，教育等配套齐全（机会）5， 道路的修建加强了与市区的连接，会对本项目有正面的影响。（机会）6， 上海建筑设计的结晶，##独有的小高层电梯楼及复式楼。

要运用SWOT前需要先理解，而理解SWOT真的很简单。进行SWOT分析也没说的那么复杂，你只要记住“两条线画成四象限”，即自身优势S/劣势W+外部机会O/威胁T。如果外部的机会正好是你的优势，赶紧利用起来。

如果企业分析清楚了这三个因素，就可以明确自己在建立和维持竞争优势中的地位。

swot分析法是从自身的优势、劣势、外部竞争上的机会和威胁进行分析。优势，是组织机构的内部因素，具体包括：有利的竞争态势；充足的财政来源；良好的企业形象；技术力量；规模经济；产品质量；市场份额；成本优势；广告攻势等。

什么是商业地产业态分析,着重要从哪些方面分析?

第 理性的效益分析如果光看招商指南或当地合作方提供的可行性报告来做商业地产的投资决策，那么恐怕根本没有不可以做的项目，当然其风险之巨是显而易见的。

商业地产，指作为商业用途的地产，以区别于以居住功能为主的住宅房地产和以工业生产功能为主的工业地产等相较一般的住宅开发，商业地产对于项目运营能力壁垒较高，风险亦相对较高。

商业业态亦称“零售业态”。零售业的经营形态或销售形式。主要包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等形式，是零售业长期演化和革命性变革的结果。

万科房地产stp战略存在的问题

1、加强科技创新：万科集团将加强科技创新，提高企业的竞争力。未来，万科集团将继续保持稳健的战略发展态势。其战略规划主要包括以下几个方面：万科集团作为中国房地产行业的领军企业，一直保持着稳健的发展态势。

2、运用STP战略的“宅语缘”全程营销策划，最大程度挖掘了潜在的利益，为整个项目的完美开发奠定了基础，并在实施过程中得到充分体现。

3、万科会股价下跌是和整个行业的背景有关的，毕竟受着资金链调控的影响以及有一些房企，所以说房地产的企业也受到了波及。万科虽然没有出什么大问题，但是由于行业的前景，所以万科的股价也在一直下跌。

4、总的来说，房屋市场受大环境影响比较大，尤其是房屋价格调整。环境变化，并不能够成为房地产商跑路的原因，更不能以此为借口建造烂尾楼。以万科企业为例，虽然没有出现烂尾楼，但是强制执行始终会对公司造成影响。

关于市场营销中4P和STP的阐述及关系

1、STP：在现代市场营销理论中，市场细分（Market Segmentation）、 目标市场（Market Targeting）、 市场定位（Market Positioning）是构成公司营销战略的核心三要素，被称为STP营销。

2、P是实现企业战略的手段和方法，是战术。4P的实施是在STP的基础上的，是为STP战略服务的。他们是战略和战术的关系！传统以4P为基础的营销理论，是追求企业的利润最大化；而4C则是追求顾客的利润最大化。

3、市场营销里的4P原则指的是产品 （Product）、价格 （Price）、渠道 （Place）、促销 （Promotion）。由于这四个词的英文字头都是P，再加上策略（Strategy），所以简称为“4P’s”。

4、p：“产品（Product）、定价（Price）、分销（Distribution）、促销（Promotion）”为核心的理论框架。杰瑞把“分销”换成“地点”（Place），使这个理论成为所谓的“4P”理论。

5、这就是最基本得营销分析。STP就是S市场细分，T目标市场的选择，P就是市场定位。其实STP应该建立在产品之前，但是现在所有的STP都是建立在产品之后的。

6、产品：从市场营销的角度来看，产品是指能够提供给市场被人们使用和消费并满足人们某种需要的任何东西，包括有形产品、服务、人员、组织、观念或它们的组合。价格：是指顾客购买产品时的价格，包括折扣、支付期限等。

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