房改局房产交易，房改局房产交易中心***

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本文目录一览：

• 1、房改房的过户流程有哪些?
• 2、房改房交易政策有哪些规定?
• 3、二手房交易流程及注意事项都有哪些?

房改房的过户流程有哪些?

1、房改房过户手续：当事人要携带相关的资料和过户登记申请表到房产所在地的房屋登记机构申请登记；房产登记机构对当事人的提交的材料进行审核，符合条件的办理过户登记，并发放新的不动产产权证。

2、买卖双方进行沟通：买方了解房屋整体现状及产权状况之后，可要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签订《房屋买卖合同》：双方沟通一致后，买方交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同。

3、房改房过户流程包括准备相关材料、填写申请表、提交申请、办理过户手续等步骤。费用方面，除了正常过户费用外，还需要考虑房屋评估费用、担保费用等。

4、法律主观：房改房过户所需的流程为：买卖双方建立信息沟通渠道，买方交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同；双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；办理立契手续，缴纳税费；办理产权转移过户手续。

房改房交易政策有哪些规定?

1、房改房是国家给职工按照成本价或者是***价出售的，如果要交易上市的话就要补交土地出让金。

2、以市场价***购的房改房，产权归自己所有；以******购的，产权归自己所有，上市出售买卖受到限制；以规范价***购的，员工只具有有些产权。

3、政策争议 部分职工认为转让费用过高，难以承担；居住年限过长，不利于职工的个人发展；政策执行不严格，存在一定的违规现象。政策展望 房改房政策是北京市住房制度改革的一部分，未来将继续完善和优化。

二手房交易流程及注意事项都有哪些?

1、签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

2、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。

3、买卖流程 看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。

4、仔细查看[_a***_]的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税***等，作为***证据以初步确认房屋产权归属。

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