划拨地房产交易，划拨土地房子交易问题

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本文目录一览：

• 1、武汉现在对划拨用地二手房土地证过户是什么政策
• 2、房产证上写的划拨,能买吗
• 3、划拨地性质的土地是否可以建商品房?房子能买吗

武汉现在对划拨用地二手房土地证过户是什么政策

1、划拨土地是可以过户的，不过需要满足以下四个条件： 划拨土地的使用者需是公司、企业、或其他组织； 个人手上持有国有 土地使用证 ； 具有该土地上建筑物的产权证明； 按照相关规定签订合同，并补足出让金。

2、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。如果土地来源是划拨的（单位***分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

3、同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。

4、住房所属土地证为划拨性质，过户住房时候需要交纳土地出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的人有关部门审批。

5、截止2020年1月，二手房过户，划拨土地转出让，需要缴纳1%的税费，评估标准为成交价，评估价，地税指导价当中最高的一项。 二手房过户是根据地税指导价收取。

房产证上写的划拨,能买吗

房产证上写的划拨能买。房产证上写的划拨，通常意味着该房产是由***划拨而来，其价格往往低于市场价。因此，购买此类房产往往可以获得较大的价格优惠。但是，购买划拨房产也存在一些风险和限制。

可以。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照***院规定，报有批准权的人民***审批。

划拨土地的房子是可以购买的，不过根据《城市房地产管理法》中的规定，以划拨取得土地使用权的，转让房地产时，应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

划拨地性质的土地是否可以建商品房?房子能买吗

1、国家划拔土地就是土地所有权是国家的，在划拔的土地上建筑的房屋没有土地使用权，如果国家占用这块土地，楼房有可能被拆除。

2、不能，划拨土地的性质属政策性用地，一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不会用于其他商业目的建设，目前的经济适用住房 建设用地 也均以划拨方式取得。

3、因此划拨土地不能建设商品房，一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不会用于其他商业目的建设。划拨土地性质的土地不能够建设商品房，但是会有部分房屋可以作为商品房出售。

4、划拨土地性质的房子可以购买，但是必须是该房屋具有相关人民***的批准的。没有获得批准的该房子不能购买。购买时应当办理土地使用权出让手续并缴纳出让金。

5、划拨性质房产产权清晰没有抵押贷款，在有两证的情况下一般都是可以直接进行交易的，即使土地性质是划拨的也行。而其他的划拨性质房产，例如经济适用房，也是划拨性质的，只要是有两证并且购房合同满5年同样也可以上市交易。

6、如果房屋产权清晰，土地使用权合法，那么这样的房子是可以购买的。其次，要关注土地使用权的性质和期限。划拨土地使用权是指国家将土地使用权无偿划拨给单位或个人使用，使用期限根据土地性质和用途确定。

关于划拨地房产交易和划拨土地房子交易问题的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。