房产证过户的流程,房产证过户的流程是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证过户的流程的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证过户的流程的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子更名流程及注意事项？
2. 2021年房子过户需要什么手续和证件？
3. 不动产过户流程及费用2021新规？
4. 车位过户手续流程及费用？

房子更名流程及注意事项？

一、房产证更名流程之一直接添加

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

二、房产证更名流程之二赠予

1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

2、以下是赠予的两种情况：

3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清***，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

赠与手续

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2021年房子过户需要什么手续和证件？

1、买卖双方签订买卖合同(或其他互换合同、赠与合同等)。

2、***审批，如果买方需要***，评估公司需要对房产进行评估，买方与银行签订借贷合同后由银行批贷。

3、买卖双方携带***、户口本、结婚证、房产本、买卖合同等证件去房管局办理过户手续。

1、了解当地户籍政策

由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。

2、核实房屋产权

不动产过户流程及费用2021新规？

2021年房产过户需要的手续是：房产所有人和将要过户给的新业主本人带上***、房产证原件到房产所在地的不动产[_a***_]进行网签、取号、申请过户、现场交税及最后凭受理回执领新业主的不动产权证。

过户税费的大税包括：

一、增值税。按房产总价的5.5%交。房产证满两年的免交。

二、个人所得税。按房产总价的1%交。房产证满五年并是原业主唯一住宅房产的免交。

三、契税。按房产总价的1%至3%交。

其他小税费数百元。

车位过户手续流程及费用？

（一）车位过户需要的手续：

　　１、带着产权证、买卖双方***及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（３％），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。

　　２、资料齐全当天发证。

车位买卖过户流程

　　二、车位房产证办理方法

　　（一）确定***开发商已经进行初始登记，***开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

　　（二）到***所在当地管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》，申请表填写之后需要***开发商签字盖章

　　（三）拿测绘图（表）：可以到***开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带***直接到***开发商处领取，也可以向当地登记部门申请对***面积进行测绘。

　　（四）领取相关文件：在前面询问当地相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。填写好的申请表需要请***开发商审核并盖章。

　　（一）小区的公共空地

到此，以上就是小编对于房产证过户的流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证过户的流程的4点解答对大家有用。