商业地产报建图，商业地产报建和住宅地产报建的区别

本篇文章给大家谈谈商业地产报建图，以及商业地产报建和住宅地产报建的区别对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、详细的房地产开发报建流程
• 2、房地产中关于土地的控制性详细规划图、红线图、地籍图有什么不同
• 3、房地产项目办理建设用地流程?
• 4、买卖合同中的房地产平面层图与规划图报建图有什么分别?
• 5、商业业态图如何绘制-业态图片怎么表示
• 6、商业商铺的公摊面积怎样算?

详细的房地产开发报建流程

1、根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。

2、报建程序： 建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。 按登记表内容及要求认真填写登记表。 将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。

3、建设单位办理施工报建登记。建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

4、房地产开发大致流程第一步：设立房地产开发公司。

5、土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是，这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。

房地产中关于土地的控制性详细规划图、红线图、地籍图有什么不同

1、内容不同 控规图：控规图主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容。

2、房产分丘图： 房产分丘图是房产分幅图的局部图，是反映本丘内所有房屋及其用地情况、权界位置、界址点、房角点；房屋建筑面积、用地面积、四至关系、权利状态等各项房地产要素。它也是绘制房产权证附图的基本图。

3、先有规划红线图，后有规划图。规划红线图是规定建设项目用地的东、南、西、北外边界，规划图是规划建设项目（小区）的建筑容积、建筑面积、建筑风格、小区道路、景观布局、配套设施等方面。

房地产项目办理建设用地流程?

选址定点；规划总图审查及确定规划设计条件；初步设计及施工图审查；规划报建图审查；施工报建；建设工程竣工综合验收备案。

此阶段一般办理以下事项：计委审查可行性研究报告和进行项目立项。国土***局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。建委办理投资开发项目建设条件意见书。环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

房地产拿地的流程主要包括以下步骤： 确定土地***：首先需要确定可供购买的土地***，这通常由***公开拍卖或招标获得。房地产开发商需要了解土地的位置、面积、规划要求等信息，并据此制定合适的投资***。

三）建设用地许可证的办理流程包括将申报材料转项目经办人 建设用地申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。

经审核申报材料合格后，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》。建设单位进行房地产项目建设前，需要先去土地管理部门办理建设用地规划许可证。只有具备这个证了，才能合法使用土地。

如何办理建设用地规划许可证一般建设项目申请用地类（承诺办理时间：15个工作日） 申请报告1份（内容包括申请理由、建设地点、用地规模、办理事项等）。经审定的规划设计总图复印件1份。

买卖合同中的房地产平面层图与规划图报建图有什么分别?

报建图一般是总平报建，单体报建图（平、立、剖），规划总平结束后还有消防报批等等，说白点是[_a***_]的。施工图包括，建筑、结构、给排水、暖通、电等等，是具体施工过程中使用的。

购房合同中的平面图的作用是用来明确该套房屋的坐落位置及格局分布。方便以后的房产证办理以及房产过户时对该套房屋的界定。

此外，购房合同中的面积也可能是在进行实地测量后得出的。具体来说，购房合同中的面积可能是在房屋建造完成后，由专业的测量机构或房地产开发商进行的实地测量得出的。

商业业态图如何绘制-业态图片怎么表示

1、阶梯式的台面很适合水果摊位，但此阶梯又不同于蔬菜摊位台面的阶梯，蔬菜的阶梯高差一般在25-50mm左右，而水果摊位则要求阶梯高差为100-200mm，才能体现出高低错落，便于水果商品展示。

2、商业业态本身不直接对城市商业结构产生影响。商业业态对城市商业空间结构的影响是通过不同业态的商业企业的区位选择实现的。

3、如果商业定位在中档，生活必需上，客流动线就会设计得紧凑些，四通八达些，方便人群的来往。

4、那么商业综合体结构设计要点有哪些呢？一起来看看！ 外立面荷载 在施工图设计中，应为外立面（幕墙、***光顶、雨棚、灯箱、LED屏、LOGO标识）预留相应的荷载，特别注意玻璃幕墙和石材幕墙的荷载应按图纸取值。

商业商铺的公摊面积怎样算?

法律分析：商铺公摊面积的计算方法：公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。

计算分摊系数 第1步：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

可商铺就不同了。在我国，国家规定商场内商铺的公摊面积不超过60％，所以商场商铺公摊面积在50％左右的都算合理。公摊率合理与否，不仅关系到投资者的投资成本，更直接关系到商场对人流的承载力，直接影响投资收益。

国家规定的商铺公摊面积标准是多少我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。

建设部商铺公摊面积计算方法 房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的功用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。

问一下：您说的10平实际面积计算墙壁厚度没有若没有计算的话，我估计墙壁所占面积就有：0.15x20=3平，公摊只有30%了，住房公摊一般20%左右，商铺公摊高一些，30%是比较合理的。

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