海外房产过户,海外房产过户怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海外房产过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍海外房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 户主在国外想把房子过户给儿子，怎么办？
2. 房产赠与是否受国籍限制？
3. 父子都在国外，通过与房产视频，可以将房产过户给子女吗？
4. 海外华人要把中国房产过户给子女需要办理什么手续？

户主在国外想把房子过户给儿子，怎么办？

如果父亲想把房子过户给儿子以继承过户的方式税费支出是最低的：

1、到房屋所在地的公证机关办理继承公证，一般情况费用为：房屋价值2%的公证费，可能还需要支付房屋的评估费用。

2、取得公证书后，凭公证书可至房地产交易中心（房管局）办理过户，继承过户不需要交税，只需要支付少量零星手续费。以赠与的方式办理过户，由父子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。扩展资料房屋过户费用1、继承主要费用 继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：（1）房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;（2）遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;（3）因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。2、赠与主要费用 个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

房产赠与是否受国籍限制？

房产赠予。不受国际的限制。也就是说可以把自己的房产赠予外国国籍的人，比如说你的家人已经加入了外国国籍，你照样可以把房产赠予给他。

办赠与手续时受赠人需要一起回国办理，也可以全权委托代理。

如果在国外的如不便亲自回国处理个人事务，可去当地律师事务所办理《授权委托书》签字公证，授权他人在国内代办有关事务。

其中，涉及在国内动产、不动产的，可办理财产类《授权委托书》签字公证。

父子都在国外，通过与房产视频，可以将房产过户给子女吗？

不可以的，父亲名下的房产如果想过到儿子名下，相当于一个买卖过程，在这个过程当中需要双方签字的，通过***没有办法过户，***不具备法律效力，没办法[_a***_]你们之间的关系，房产过户必须本人到场或者经过公证的委托书，委托他人来办理此事。

海外华人要把中国房产过户给子女需要办理什么手续？

一、父母带《***》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《***》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

二、父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。

赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带***、户口簿、结婚证、房产证。

赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。

受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。

买卖：带***、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。

买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。

到此，以上就是小编对于海外房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于海外房产过户的4点解答对大家有用。