房产营销小王，房地产营销故事线

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本文目录一览：

• 1、购买一手房过户方法一手房和二手房的区别
• 2、2012年2月小王采用银行按揭贷款的方式购买了价格为40万元的住宅商品房...
• 3、多地楼市销售“冷热不均”房企谨慎转型楼市成交逐渐复苏

购买一手房过户方法一手房和二手房的区别

一手房和二手房的区别费用区别买二手房的单价普遍要比新房高，买二手房过程中是需要评估的，普遍比你买到手的价格要高，意味着你的首付要多些。

首先一手房和二手房的区别是预付款与贷款金额都不同，它们两的首付比例是相同的，但交易时***金额会有所不同。 ***的条件不同，二手房通常有住房年龄，因此申请***的时间有限。

一手房与二手房有什么区别 交易条件不同一手房想要进行房屋买卖交易首先必须要去的五证二书，而二手房则必须先取得房屋不动产证，并且还需是在***结清的情况下才能交易。

一手房和二手房有什么区别一手房一般都是期房，只有少数是现房，而二手房都是现房。一手房的按揭比例要大一点（贷30％），而二手房的按揭比例则小一点（贷40％）。

交易条件的区别：一手房交易时，开发商必须要有五证两书，才能把房子卖给购房者；二手房的房主必须取得房屋的房产证，房屋的***必须全部结清，才能上市交易。

2012年2月小王***用银行按揭***的方式购买了价格为40万元的住宅商品房...

1、小王***用银行按揭***的方式购买了价格30万元的住宅商品房，其中首付现金10万元，在以后15年内分期付清银行***20万元以及利息5万元。

2、属于“一手交钱、一手交货”，这时货币在充当商品交货的媒介，是货币在执行流通手段职能；小王在20年内支付银行***20万元及16万元的利息，是货币在执行支付手段的职能。因此，选择D项。

3、但利息是每月递减的，即第一个月利息=100万×0.3%=3000元，第一个月本息共还71667元，第二个月利息=（100万-0.41667）×0.3%=2985元，第二个月本息共71517元。

4、你所购买的房子情况：房子一般分为普通住宅和非普通住宅，有的地方有的银行对非普通住宅会对***额度作降成处理。

5、银行降息对房贷有影响。银行降息，房贷利息也会跟着降，有关规定如下：基准利率调整，对已放的***一般会从明年一月一日起执行新的基准利率，减少月供。

6、参考解析：（1）房屋交换，以所交换房屋的价格差额为计税依据；（2）交换价格不相等的，由多交付货币或其他经济利益的一方缴纳契税；（3）黄某应缴纳契税=（96-72）×3%=0.72（万元）。

多地楼市销售“冷热不均”房企谨慎转型楼市成交逐渐复苏

随着政策效应逐步显现，楼市成交逐渐复苏，同时土地市场也出现一定程度改善，市场形势悄然生变，但多地楼市销售“冷热不均”特征明显。在新的市场形势下，房企投资更加谨慎，通过做“加减法”探索长远发展路径。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

月部分地区楼市回暖全国90城发布调控政策 在疫情趋缓后，经历了近两个月冰冻的楼市又很快热了，有些地方还出现了“夏天”。

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