商业地产先租后让，先租后卖

今天给各位分享商业地产先租后让的知识，其中也会对先租后卖进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、国土资源部土地先租后让政策
• 2、商业地产模式有哪些
• 3、商铺投资有哪些风险,应该如何控制?求答案

国土***部土地先租后让政策

1、禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。第二十三条 市、县自然***主管部门可以***取先出租后出让、在法定最高年期内实行缩短出让年期等方式出让土地。

2、制定依据 2015年9月，***中央、***院印发《生态文明体制改革总体方案》，提出“改革完善用地供应方式，探索实行弹性出让年限以及长期租赁、先租后让，租让结合供应。

3、商业用地是可以先租后让的。“先租后让”实质上是让企业先租赁土地，等进入稳定期，达到当初签订的准入条件后，再购买土地，从而减少因盲目购地所导致土地浪费。

4、年租金按不低于土地总价款的5%确定，租赁转出让时应缴纳的协议出让价款等于土地总价款减去已缴纳的租金。

5、优化产业用地供应方式是鼓励***用长期租赁、先租后让、弹性年期供应等方式供应产业用地。是优化工业用地出让年期，完善弹性出让年期制度。是支持产业用地实行“标准地”出让，提高配置效率。

6、领有国有土地使用证； 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； 签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民***补缴土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押、置换所获收益抵缴土地使用权出让金。

商业地产模式有哪些

1、目前市场上比较常用的商业销售模式有：产权式长期返租销售、直接销售、培育期返租销售以及带租约销售四种模式。

2、商业地产开发项目按照商业形态进行分类，大体可以分为以下类目：商业广场、shoppingmall、商业街、大型商铺、购物中心、休闲广场、步行街、专业市场、社区商业中心等。 商业地产运营常用模式 只售不租，出让产权。

3、商业地产运营管理模式大致可分为产权持有、租售并举、产权出售这三种模式，每种模式各有优缺点和适用范围。随着地产行业的发展，未来，传统开发商将试水商业地产，商业地产的分工会迈向精细化，接下来就和小编一起来看看吧。

商铺投资有哪些风险,应该如何控制?求答案

贷款风险。个人商铺***比例低、年限短，商铺***额也不会超过合同价款的60%，***期限也只有10年。另外，银行对商铺***者资质的审核也比住宅***更严，因此要综合考量自己的经济实力。

投资商铺的风险：价格、定位、投资方式。降低商铺投资风险的三大策略：压低价格：在投资商铺的过程中，购买价格是最大一项的支出，而这个价格决定了你的投资成本，所以尽量压低购买商铺的价格是降低投资风险的第一步。

高回报与高风险并存：风险与收益向来是相辅相成的，商铺投资高收益、高回报的背后，必然存在相应的风险。

把握买进卖出的时机 投资商铺也如炒股，规避风险，讲究买入卖出时把握时机，这与商铺投资的收益、售价和租金走势有密切关系。

第三，投资者必须树立长期、科学的投资理念。商圈的形成需要历史的沉淀，商铺实现市场增值也需要长时间的专业经营，而长线投资要求投资者具备一定的资金实力和心理承受能力。

租不出去的风险：投资商铺就是为了收租金，所以商铺是否能租出去是投资商铺要考虑的问题，要知道近年受网购的冲击，商铺出租情况非常不乐观，影响非常大。

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